三旧改造使厚街地产迎来契机五成业主转售为租
厚街三旧改造片区位于厚街中心区，分为“标志片区”与“广场片区”。亚洲的希尔顿酒店落户标志片区，已经开始动工；东莞轻轨R2线试验段开工，增加的站点为“厚街中心站”下午，改造后的256省道上，10多的柏油路奔驰，记者的车子很快就来到了厚街。
厚街镇区的楼房大多沿着256省道陈栋 摄
这一切，让厚街的三旧改造聚焦了越来越多的目光，它们，又将给厚街的房地产布局和发展带来怎样的机会和可能性？
3点多的午后，天气有点灰蒙。与256省道交叉的一条厂区小道上，特别的安静。
一道围墙把两边拆迁后的厂房空地全部围住，偶尔，从围墙上的一个小洞内望去，荒草正在肆意地疯长。这一片围墙里，就是厚街三旧改造的“标志片区”。
寻找到一个厂区入口，记者从厂道上左拐进去时，正好遇上环卫工人戴师傅和他的同伴在休息。“这边已经拆迁有段时间了，空气好，就来休息一下。”在戴师傅的记忆中，曾经，门口的厂道上，一到下班时间就开始人潮涌动。他们的脚下，已经平整好的黄土地上，就是曾经叫做“冠亚”的厂区。
就在“冠亚”的旁边，记者目光所触的地方，就是厚街的支柱型企业“爱高”电子厂。爱高也在此次的改造搬迁之列，目前，还在继续运作中。
“一直听说要搬，后来怎么又没搬。”爱高搬迁的消息，也早已在厂区内外传开了。厂门口，来自湖南卖煎饼的李阿姨，在厚街10多年了，一直做的就是这个厂子的生意。等厂子搬了，“我也要去找新的地方了。”她喃喃地说。
而就在冠亚对面，一块拆迁后的空地，8台挖掘机已经在忙碌地工作了。这块空地上，工人们都记不得原来是哪一家厂区了。但他们能自豪地说出，他们正在盖的，是亚洲的希尔顿酒店。
这也是厚街标志片区三旧改造的“标志”工程之一。和将来拔地而起的希尔顿酒店遥相呼应的，正是目前周围的建筑，厚街国际大酒店。
厚街国际大酒店脚下，正是此次三旧改造的“广场片区”。与这一头安静的厂区环境不同，“广场片区”改造地块则邻近康乐南商业街，人商两旺。
车子经过“爱高”厂门前，立马就转入了热闹的厚街大道。广场片区东临康乐北路，南接东风路、西抵新兴路，北至厚街大道，与S256省道相隔仅一个街区。总用地规模约为27.28公顷。
“这两边不拆（厚街大道两旁的部分商铺）；里面也不拆（康乐北路两旁的商铺）；但过了广场后面东风路那边要拆的。”热闹的厚街大道上，本地人王先生正带着朋友在考察商铺。
“现在如果买商铺，好眼光，很多香港人都来买商铺的。”他向记者透露，现在厚街大道上，铺面每平方米可租到300元；康乐北路等路段，每平方米则能租到400元。对于未来，广场片区三旧改造形成“中央商务区”后的租赁市场，他们也显得很有信心。而相比之下，王先生对目前有些商铺的拆迁补偿，则显得有些遗憾，“很多铺主都不愿意拆的。”
目前，广场片区的拆迁工作也正在进行中。与标志片区不同的是，临近东风路上，广场片区拆迁后的土地，已经用围墙围起了一个“中心小学接送学生临时停车处”。围墙外，一个未来的“亿佳商业广场效果图”吸引着过往行人的注意。
“如果真像外面效果图上画的，那以后厚街的中心区肯定和以前不一样，更有档次得多。”临时停车场内，来接孩子的一位家长也注意到了规划效果图。
但在记者随机询问的过程中，很多人对规划效果真正能否实现，还是半信半疑。
和路人们的态度不一样，在改造地块周边生活的二手业主们，对三旧改造的态度明显积极得多。
据国丰房地产代理公司康乐北分公司陈主管的统计，由于三旧改造，市场上观望的情绪越来越重。“大约有五成的二手业主现在开始惜盘，只租不卖了。”
她分析，厚街三旧改造消息出来，以中心区为主，向中心周围延伸，各大楼盘租售价都有所影响。特别是，泰安楼、康乐楼、东港城这三个楼龄比较长的楼盘，位于广场片区改造地段的主要位置，在售价上今年均价直线元/平方米左右。其中蕞为显著的是康乐楼，因为其楼盘有一部分户型是康乐北路正中心街位置，一些业主就地起价。
相应地，从国丰实际业务情况来看，陈主管说，由于很多业主惜盘只租不售，对投资回报期望值的升高，厚街中心区的租价出现小幅下跌的情况。
而在记者随后的走访中，市场对于三旧改造对于厚街未来的影响，远不止这样简单地解读；而是考虑得更远。
就在与标志片区一街之隔的北环路边，一个大规模的新世界鞋都正在试业中。“标志片区三旧改造后，将形成一个更富吸引力的城市中心商业区。”新世界鞋都副总经理庞先生认为，“这些，将给鞋都未来的发展提供了一个更高的平台和更多的机遇。”
但在厚街，有人称之为“有钱的农村”。厚街人有钱，但厚街却留不住厚街的有钱人，很多厚街人更跑到南城等地置业。三旧改造，给厚街地产布局又将会带来怎样的变化和机会？
汇景集团，在厚街拥有7个楼盘。他们的解读是，三旧改造将极大地改善厚街的人居环境，有助于改善厚街“有钱的农村”的状况。目前，三旧改造标志项目希尔顿酒店开发商正是汇景集团；相伴随的，还将诞生一个汇景希尔顿公寓。“我们对厚街其他改造地块同样也有兴趣。”汇景有关人员表示。
同样的，厚街三旧改造正在拆迁过程中，亿兆地产也在用行动传达一种积极的信号。广场片区三旧改造将要建成的“亿佳商业广场”开发商正是亿兆地产。商业广场的规划设计，为市民展示着部分厚街三旧改造后前景的预想。
而瑞峰置业副总经理姚丽军的解读，为大家理解厚街地产又打开了另外一种视野。“三旧改造对于厚街带来更多的是城市升级方面的机会。在东莞城市扩张南移的过程中，三旧改造为厚街融入大城区提供了一个契机。”
他分析，厚街楼盘体量不小，但由于厚街自身基础产业实力不够强势以及发展定位不够清晰，导致其消费力有限，地产业也处于一种比较尴尬的境地。
“这一次，三旧改造，R2线新增厚街中心站，厚街政府在融入大城区发展的努力，都为厚街地产业尴尬现状的改变提供了机会。”但姚丽军认为，这只是起步，更核心的还要看厚街融入主城区一体化发展的脚步。
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0$厚街三旧改造片区位于厚街中心区，分为“标志片区”与“广场片区”。亚洲蕞高的希尔顿酒店落户标志片区，已经开始动工；东莞轻轨R2线试验段开工，这一切，让厚街的三旧改造聚焦了越来越多的目光，它们，又将给厚街的房地产布局和发展带来怎样的机会和可能性？$0$三旧改造使厚街地产迎来契机 五成业主转售为租$
三旧改造使厚街地产迎来契机 五成业主转售为租
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