1宗地熔断1宗地竞自持民企进场2022年长沙第二批集中供地成交持续回暖
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原标题：1宗地熔断，1宗地竞自持，民企进场，2022年长沙第二批集中供地成交持续回暖
7月14日长沙2022年第二批双集中供地成交结果出炉，本次涉宅地块共计供应17宗，成交14宗，终止2宗，流拍1宗，揽金136.6亿元。成交地块中1宗熔断，1宗竞自持，12宗以底价成交。招商蛇口、越秀地产、湖南建工、中联重科、麓谷城发等房企皆有收获。
1，整体流拍率下降，供销规模趋稳
截至2022年7月14日，全国已有12城完成了第二批集中供地。在多个城市优化出让机制、优质地块频出，以及宽松政策利好消息的多重影响下，房企参拍积极性持续回暖。对比全国重点城市，福州、南京、武汉、合肥、青岛流拍率大幅下降，杭州、重庆、宁波本轮全部成交，整体成交率及成交建面均有所提升。
长沙本次供应17宗土地，供应总建面约350万方，总成交建面约330万方，揽金约 136.6亿元。在5次集中土拍经历热-冷-稳波动，土地供销收缩之势放缓，规模趋稳。
2，国央企仍然是成交主力，地方平台底价兜底边缘板块，民企进场拿地
本次集中供地各重点城市土拍大多还是国央企唱主角，其中武汉、苏州、青岛等地几乎由地方平台及国央企包揽，厦门开创100%全国企拿地先河。同时，民企拿地意愿明显上升，本轮杭州、南京、重庆、长沙等热点二线城市均有民企成功摘地，其中杭州表现突出，民企拿地金额387亿，占比70%。虽然部分民企最终没有摘得地块，但参与的民企增加，本身就是一种积极信号。长沙和多数城市一样，竞得房企仍以国央企和地方平台为主，且主要地方平台成交集中在边缘板块。
3，市场下行压力持续，分化明显，热门板块熔断
对比长沙首批集中供地起拍价169.5亿元、成交价173.9亿元，2宗地块熔断、3宗地块有溢价的好成绩，第二批集中供地虽热度依旧，但冷热不均、两极分化明显。本次集中供地中洋湖垸地块经历17轮报价后熔断，等待摇号；观沙岭地块经历16轮报价及14轮竞自持后，以溢价14.87%、自持8400方成交。
1，多宗土地突破限价及按品质定价，未来高品质楼盘竞争持续升级
在“限购、限价、控装标”的政策下，长沙高品质住宅市场供给有限。近年来改善需求激增，市场迎来结构性行情，成交持续高热，长沙多个大平层开启“日光”模式。长沙2022年首批集中供地中首次出现了“根据开发品质等因素进行价格监制”地块，从土地端开启高品质住宅市场竞争新格局。
较2022年首次土拍中6宗按品质定价地块，本轮集中供地增至7宗，成交6宗，累计建面超227万方。除按品质定价地块外，本轮其余10宗地块限价，其中5宗地块突破所在板块住宅毛坯限价。这预示着未来竞争环境将持续升级。同时，也对房企的专业性提出更高要求。
2，商业比例再度增大，商业运营能力成为摘地重要考量
本批次集中供地商业比例有小幅上升。纯住宅由一批次的12宗减少至5宗，供应地块的商业部分建面占比由10%提高至13%。商住地块中多数商业比例在集中10%~25%之间。
本轮重磅地块岳麓区049号地块，地处市府板块观沙岭城市更新片，周边配套齐全，西侧紧邻长郡双语，教育资源优渥。值得一提的是，地块紧邻长沙二手房价“天花板”八方小区和钰龙天下，近年成交均价达30000元/平。如此地块在本轮成交且并没有受到房企力争，或许是因为出让条件中则列明需建设并自持不少于8万方的大型商业建筑，不能分割销售，自持年限不低于10年。这对于开发商的商业运营能力有着较高要求，商业运营能力是成为未来摘地重要指标。
本轮集中供地房企拿地积极性有所提高，再加上地块质素的增长、宽松政策不断释出，出现1宗熔断地块，1宗竞自持地块，整体土地市场持续回温。从账面数字来说第二轮集中供地成绩理想，但市场转暖信号并未明晰；且未来房地产市场的服务专业化、长期运营化以及国央企、地方平台为主导的势头进一步强化。
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