4月10日，长沙市自然资源和规划局发布市本级2021年度住宅用地供应计划，今年长沙市本级住宅用地计划供应791.42公顷，约合11871亩。

　　在区域分布上，岳麓区和开福区供应占比重较大。具体数值为，岳麓区254.41公顷、开福区181.24公顷、望城区127.49公顷、雨花区126.10公顷、天心区55.14公顷、芙蓉区47.04公顷。

　　这是一条平淡无奇的新闻，但是如果把往年的数据拿出来，我们就可以看到长沙调控的决心！

　　2021年度同比涨幅达到94.27%，加大住宅土地供应，势在必行。

　　一方面长沙去年新增41万人口，今年又出台人才新政45条，45岁以下大专学历可无条件落户，新增人口势必将猛涨，根据长沙网信办的文章预测，长沙将于2023年底突破1000万人口！

　　大量的新增人口必然带来大量的住房刚需，长株潭人才一体化之后，株潭的高层次人才可能也将获得长沙购房资格，两者叠加，需求端猛涨，供应不增加，必然造成供不应求的局面。

　　另一方面，湖南中原数据平台最新的数据显示，截至2月底，长沙市内五区的住宅新房库存仅624万平方米，按近6个月去化速度来看，去化周期已不足6个月。

　　根据2019年4月国家自然资源部发布的通知，楼市去化周期在6个月以下的，需要显著增加并加快供地！

　　去化周期缩短，表现在市场上就是库存不足，销售趋于火爆。最近，往日不需要摇号的楼盘都加入了摇号的行列，比如中海悦溪府、德奥悦东方、中建钰和城等，说明优质面包真的不多了！

　　值得注意的是，1月22日，长沙县土地储备中心公示了《长沙县2021年度经营性国有建设用地挂牌出让计划表》，计划供应5174亩，其中住宅用地（含商住）3544亩。

　　由此，长沙2021年六区一县合计出让住宅用地（含商住）15415亩。

　　具体供应节奏方面，每年的4月、7月、10月三次供应出让，4份集中发布的共有39宗住宅（商住）地，总面积294公顷，折合约4410亩涉宅地，大致比例占六区的三分之一。

　　综上所述，长沙六区一县2021年计划供应住宅用地约1136.35公顷，其中长沙县占据约30.35%的份额。

　　总之，长沙的房地产长效调控机制，是一套完整的科学的动态方案，在人口、库存等指标预警的情况下，加大住宅土地供应是必然，未来房价暴涨的预期将不复存在，稳定可持续的涨幅才是健康的！

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