集中供地模式下2022年长沙土地市场“稳着陆”
2022年长沙土地市场的风云已经成为历史。
一个现象是，国企和央企成为全国多城拿地的主流，长沙也不例外。华润置地、梦想置业、中建信和、城发恒伟、建工集团、招商蛇口等企业的身影多次出现在长沙土地竞拍中。
六区之一的望城区，成为过去一年长沙供地的大户。
以集中供地为主导的土地市场，过去一年共计出让5批次地块。
总体而言，2022年长沙土地市场“稳着陆”。
高光：招商、华润、中建信和开疆拓土
2022年的长沙土拍中，哪些地块留下了浓墨重彩的一笔？
土地性质修改为纯住地的滨江新城C3地块，落入中海口袋的南湖新城24号地块南，单独挂牌由华润摘得的新开铺长机棚改地块，由城发恒伟收入囊中的文昌阁临江“王炸”地块072号，市府板块的贵胄用地049号和050号，大王山临江地块078号，梅溪湖超级中轴上080号地块等，都曾引发高度讨论。
以上地块同时也是去年长沙供应的城市中心板块优质用地。不难看出，在整体偏边缘的地块中夹杂优质的城市中心地块，以此来带动每批次的土拍热度，是去年长沙土地供应中的逻辑。
据258探房（微信公众号：xxcbcdc）统计，以土地宗数为维度，华润、招商、中建信和为去年拿地蕞多的企业，分别摘得3宗优质地块。梦想置业、中交、城发恒伟、运达、建工集团分别摘得2宗地块。
招商蛇口所获得的地块均处于热门板块，分别位于滨江、市府、谷山；华润除了加入新开铺城市更新，还入驻大王山；深耕天心区的同时，中建信和进入到洋湖及隆平等城市板块；本土房企运达去年两次在会展板块再次拿地，据悉，运达于该板块摘得的3宗地块将统一规划为运达会展湾项目。
这一年，永州嘉信、郴州鑫宇这些稍显陌生的企业，凭借摘得市府、大王山等热门板块的优质地块，而引人注目。
稳健：国企、央企活跃在拿地一线年长沙开启集中供地，此时，大有品牌房企角逐热门地块，市场呼声较高，3批次集中供地成交66宗地块。
当时阳光城还能一口气拿下3幅地块，旭辉、龙湖等企业也较为活跃。
2022年，长沙集中供地的批次增加到5次，成交地块达71宗。据克而瑞湖南区域统计，2022年长沙集中供地溢价率和流拍率都较2021年有较大幅度的降低，平均溢价率为1.68%，流拍率为6.58%。
因此，市场整体的表现是稳健，拿地企业多为央企和国企。
以全年成交28宗地块的望城区来说，除了金富、三润、中港等企业，多数地块均由平台公司托底。湖南中原分析称，今年望城区平台公司拿地体量近200万方，未来竞争激烈，刚需产品同质化严重。
然而，在土地供应批次和成交宗数双双增加的情况下，2022年长沙成交总量不及去年集中供地，土地市场呈现出让频次趋多，出让体量趋小的走势。据克而瑞湖南区域统计，土地成交建面约1106.97万方。
2022年长沙第5批次供地中，内五区地块全部没有限价，13宗地块中仅有望城区的4宗有明确限价，较为显著的变化是：“按长沙市政策进行价格监制”地块增多。
不难看出长沙的住宅限价正逐渐从单纯的价格监制中抽离。
去年，长沙提出构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房格局，且在集中供地中首次出现“根据开发品质等因素进行价格监制”。“品质定价”所释放的信息除了市场端品质住宅项目的增加，也给予了房企一定的利润空间。
截至目前，长沙住宅蕞高限价依然是14800元/㎡，2022年这一限价并未有突破，但部分城市板块的限价有所刷新。大市府板块进入限价水平头部梯队，大王山限价刷新至13300元/㎡，望城住宅限价破万等。
值得关注的是，2022年长沙限价地图延展至长沙县，星沙住宅蕞高限价达10000元/㎡。12月22日，力都、福天联合1.9亿元摘得湘龙首宗限价地。另外，泉塘板块住宅毛坯限价9000元/㎡。
2023年，长沙的集中土地供应将如何？我们将持续关注。
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