新湖南客户端6月2日讯（记者 张云龙）作为首批22个热点城市之一，6月1日，长沙迎来首次“集中供地”。当天，第一批次36宗地块，成功出让33宗，总成交面积296.32万平方米（合4444.8亩），成交金额381.22亿元；流拍3宗。金茂、保利、碧桂园、旭辉、万科、龙湖、阳光城、运达、建发等200余家房企参与，共同竞争上半年长沙楼市补仓名额。

　　据了解，36宗地块总面积334.39万平方米（合5015.82亩），起拍总价为388.19亿元。其中双限摇号23宗，双限竞自持摇号4宗，最高报价确定竞得人9宗。36宗地块中，河东18个项目185.17万平方米（合2777.65亩），包括长沙县自贸区2个项目596.12亩；河西12个项目93.22万平方米（合1398.40亩）；望城区6个项目55.98万平方米（合839.77亩）。

　　其中，位于天心区火车头公园旁的[2021]长沙市048号地，经10家房企51轮出价，触发最高限价熔断，溢价率49%，待摇号定主。该宗地块熔断楼面价约14157元/㎡，为长沙住宅地块土拍楼面价首次破万。

　　此外，有5宗地块在挂牌期即经报价熔断，包括位于梅溪湖二期的[2021]长沙市044号、位于雨花区板塘村的[2021]长沙市046号、位于芙蓉区杉木村的[2021]长沙市045号、位于岳麓区金洲大道的[2021]长沙市038号、位于开福区山鹰潭旅游度假区的[2021]长沙市031号地块。其中，044号吸引58家房企参与竞拍，为当天单宗地块参拍房企数量之最。6月1日开拍后，[2021]望城区016号、长沙市047号、长沙市036号等4宗地块，也相继熔断。

　　作为首批使用“限地价+竞自持”方式出让的地块，当天单宗土地出让限价最高的[2021]长沙市043号地块，因竞价达到了最高限价298995万元，率先进入竞自持租赁住房建筑面积环节。该宗地块位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，地处梅溪湖国际新城二期，最终被长沙瑞宁房地产开发有限公司（绿城）竞得，自持竞报租赁住房建筑面积为1800平方米，自持比例6%。据统计，本次集中挂牌出让地块中，共有4宗地采用“竞自持租赁住房”方式，最终总自持租赁住房建筑面积为71.0594万方，其中2.73万方是以“竞自持租赁住房”的方式竞得。此外还有13宗地配建了租赁住房，总配建面积14.6857万方。

　　“‘集中供地’这场土地供给侧改革，不仅改变了热点城市宅地供应节奏，也彻底改变了房企传统的拿地、融资等运营逻辑。”克而瑞湖南区域研究员表示，“按拿地到入市6个月的开发周期算，首批集中成交土地今年底可能批量上市，这或将改变全年的市场格局。长沙下半年后市供应或将维持高量，市场竞争环境依旧严峻。开发商应提前做好准备，避免集中入市和同质竞争。”

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