起始价39亿、配建3所学校……长沙新开铺机床厂重磅地块挂牌！
8 月 8 日，据长沙市国土资源网披露，长沙市自然资源和规划局拟网上挂牌出让 2 宗国有建设用地使用权。
本次网上挂牌交易活动办公地点为长沙公共资源交易中心。网上挂牌报价时间为 2022 年 8 月 28 日上午 9 时起至 2022 年 9 月 7 日上午 9 时止。
值得注意的是，这是长沙土地出让实施“两集中”政策以来，首次出现涉宅地块单独挂牌出让的情况。
须配建3所学校，5条道路，引进外资
地块位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，出让面积 16.09 万㎡，用途为商业、住宅用地，出让年限为商业 40 年、住宅 70 年，起价 39 亿元，起始楼面价5793元/㎡，蕞高限价 44.85 亿元。宗地根据开发品质进行价格监制。地块总共分成了5个小地块，其中1个商住地块，4个纯住宅地块。
①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。
②竞得人须出资配建长沙机床厂地块（本项目）内如下道路：（1）石竹路（木莲西路至友谊路段），建设等级为城市次干道，道路总长约909米，路宽36米；（2）黄扬路（石竹路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约624米，路宽20米；（3）迎春路（碧桃路至黄扬路段），建设等级为城市支路，道路总长约197米，路宽18米；迎春路（黄扬路至新天路段），建设等级为城市支路，道路总长约346米，路宽18米；（4）碧桃路（木莲西路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约483米，路宽18米；（5）腊梅路（石竹路至金桂路段），建设等级为城市支路，道路总长约319米，路宽18米。蕞终道路规模及名称以实际规划为准。道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给长沙市天心区人民政府相关部门。
③竞得人须在长沙机床厂地块内出资配建一所九年一贯制中小学（总建筑面积约5万平方米），建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局；学校用地为划拨用地。
④竞得人须出资配建仰天湖实验小学二期、新开小学（总建筑面积约3.78万平方米），解决长沙机床厂地块规划调整产生教育缺口问题，建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局。
⑤竞得人须出资配建地块编号为S02-E08、S02-E05、S02-E20、S02-E21-2、S02-F03、S02-F06-1的绿地（总用地面积约1.67万平方米，具体用地面积以测绘为准，地块编号以政府审批规划为准）。
上述②③④⑤项建设成本全部计入长沙机床厂地块住宅开发成本。
⑥竞买人须引进1家外商投资法人企业注册落户在长沙市天心区，外方股东实际出资并到位注册资本金不少于6600万美元或等值外币（含港币、境外人民币，以外汇管理局数据为准），以上注册资本金须在签订《成交确认书》之日起4个月内到位。
⑦该宗地配建工程设计方案需符合长沙市天心区新开铺片区城市更新整体规划要求，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。
地块位于天心区古道巷，出让面积 3.14 万㎡，用途为商业，容积率≤ 2.1、3.5，出让年限 40 年，起价 8.5 亿元，无蕞高限价。
①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。
a.竞买人知悉古道巷宗地需按长沙市城市景观风貌会蕞终审批的城市设计方案实施，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。
b.竞买人知悉古道巷宗地位于1号文物埋藏区（古城文物埋藏区），古道巷宗地内若有文物埋藏或重大考古发现，竞买人必须按照国家、省、市文物保护相关政策规定妥善处置并承担相应费用。古道巷宗地内有文物保护单位，竞买人须编制专项方案并取得相关文物部门批复。
新开铺，是长沙的老工业区，由于历史原因以及京广铁路的影响，发展一直比较落后。据悉，新开铺片区开发实施计划预计用6年时间将片区更新完成，项目总投资合计约81.48亿元。
7月23日下午，长沙天心城发集团举行重点项目招商推介会，活动现场，华润置地长沙片区公司、电建地产长沙城市公司分别与天心城发集团签订了合作协议，两家央企将正式参与天心区的城市建设。
在此之前，曾有消息传出，葛洲坝和中建信和联合体来开发天心区新开铺片区城市更新项目。
此次两宗地到底花落谁家，9月7日将见分晓，让我们一起期待。
来源：长沙市国土资源网 网易家新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱。
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