新开铺起飞！长沙机床厂棚改项目土地挂牌！
长沙机床厂及周边棚改项目位于长沙市天心区新开铺内新开铺、木莲路附近，项目将规划建设5个地块，总面积近20万方，总用地面积超23万方，总建筑面积近百万方。定位为省府片区地标性商业综合体，业态主要由购物中心、品牌体验店、特色文化商业街、5A甲级写字楼、高端住宅等组成。
其中S02-E01地块用地性质为商业商务居住用地，原地块限高200米，因一些原因修规后，容积率为4.73，建筑密度50%，建筑限高150米，总面积58758平方米，建筑面积198094平方米。
S02-E07地块用地性质为居住用地，原地块限高150米，修规后容积率4.2，建筑密度25%，建筑限高140米，总面积56308平方米，建筑面积207514平方米。
S02-E19地块用地性质为居住用地，原地块限高150米，修规后容积率4.2，建筑密度25%，建筑限高140米，总面积57537平方米，建筑面积204524平方米。
S02-F02地块用地性质为商业商务用地，原地块限高110米，修规后容积率3.87，建筑密度30%，建筑限高120米，总面积11750平方米，建筑面积33716平方米。
2022年8月8日，在长沙市国土资源网上交易系统发布了[2022]长沙市058号，挂牌申请单位 长沙市天心棚改投资有限责任公司；起始价 390000万元。
宗地总面积为208470.60平方米，出让面积为160889.29平方米。另有规划路幅面积为33604.73平方米，公园绿地面积为13976.58平方米，规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。四至等详见长沙市规划勘测设计研究院编号为DJ-202207-123的测量报告。
竞得人须出资配建长沙机床厂地块（本项目）内如下道路：（1）石竹路（木莲西路至友谊路段），建设等级为城市次干道，道路总长约909米，路宽36米；（2）黄扬路（石竹路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约624米，路宽20米；（3）迎春路（碧桃路至黄扬路段），建设等级为城市支路，道路总长约197米，路宽18米；迎春路（黄扬路至新天路段），建设等级为城市支路，道路总长约346米，路宽18米；（4）碧桃路（木莲西路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约483米，路宽18米；（5）腊梅路（石竹路至金桂路段），建设等级为城市支路，道路总长约319米，路宽18米。最终道路规模及名称以实际规划为准。道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给长沙市天心区人民政府相关部门。
竞得人须在长沙机床厂地块内出资配建一所九年一贯制中小学（总建筑面积约5万平方米），建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局；学校用地为划拨用地。
竞得人须出资配建仰天湖实验小学二期、新开小学（总建筑面积约3.78万平方米），解决长沙机床厂地块规划调整产生教育缺口问题，建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局。
（1）S02－E01地块：用地性质B1B2R2，商住比为34：66，容积率4.73，建筑密度50%，绿地率20% ，建筑限高150米，建筑高度结合城市设计和方案审查进行确定，机场搬迁前不得超高进行审批和建设；S02－E05/E20/E21－2/F03/F06－1地块：用地性质G1，容积率0.05，建筑密度5%，绿地率80%，建筑限高9米；S02－E06地块：用地性质G1，容积率0.1，建筑密度5%，绿地率90%，建筑限高12米；S02－E07/E19地块：用地性质R2，容积率4.2，建筑密度25%，绿地率35% ，建筑限高140米，建筑高度结合城市设计和方案审查进行确定，机场搬迁前不得超高进行审批和建设；S02－E08地块：用地性质G1，容积率0.1，建筑密度5%，绿地率75%，建筑限高9米；S02－F02地块：用地性质R2，容积率3.87，建筑密度25%，绿地率35% ，建筑限高120米，建筑高度结合城市设计和方案审查进行确定，机场搬迁前不得超高进行审批和建设；S02－F06－2地块：用地性质R2，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35% ，建筑限高100米，建筑高度结合城市设计和方案审查进行确定，机场搬迁前不得超高进行审批和建设。（2）S02－E01地块住宅建筑量项目内可与其他住宅地块平衡；商住弹性分界，可根据设计方案调整，不涉及商住比修改。（3）绿地与项目同步实施，同步交付。
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