长沙12月15宗土地挂牌出让 工业用地唱主角

　　12月长沙土地市场略有“降温”，据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统数据显示，截至11月29日，长沙共有15宗地进入网上挂牌公告期，既12月长沙至少将有15宗地进行交易，宗数环比11月下降31.8%。

　　从供应结构上来看，此次挂牌出让的这15宗地中，工业用地占比较大，共有8宗，其中有6宗位于高新区。另外还有1宗商住用地，2宗住宅用地，3宗商业用地， 1宗为其它用途。从以往情况来看，工业用地鲜有竞拍溢价的情况，多以起始价成交，因而大大减少了12月土地市场的竞争因素。

　　在本月出让地块中，仅有2宗为纯住宅用地，1宗位于岳麓区梅溪湖地块，1宗位于高新区。11月22日高新区一宗住宅用地经过几家开发商多轮竞拍，蕞终溢价成交，12月的这宗地不知又会掀起怎样的波澜。而梅溪湖板块的飞速发展更是有目共睹，该区域的多个品牌项目早已引领了河西的房价，这种住宅用地溢价成交的可能性也很大。

　　开福区土地年末发力 挂牌占比达28%

　　在11月开福区无土地挂牌出让的情况下，12月份长沙开福区挂牌4宗土地，囊括了住宅、工业、商业用地。而上月土地市场火爆的岳麓区本月推地节奏相对减慢，仅有1宗土地挂牌，相比上月的17宗土地下降了94%。

　　另外，12月起始总价蕞贵的地块也出现在开福区，位于开福区综合农场的商住地块，起始价112199万元，面积为149598.59（224.398）。

　　纵观2013年，全国主要城市土地市场供求同比大多出现上涨，楼面均价与溢价率都在走高。长沙土地市场上半年呈现一片“红火”之势，下半年也不甘示弱。11月挂牌出让的22块已有17宗成交，其中3宗溢价成交。继长沙楼市调控加码政策“长五条”出炉后，明年的土地市场是否会受到影响，让我们拭目以待。

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