崛起！长沙星沙CBD商务中心区控规曝光规划多栋超高层！
长沙经开区商务中心区依托园区企业众多、人口密集的优势资源，北接省内最大的城市内湖湿地公园——松雅湖国家湿地公园，南连长沙高铁枢纽和国际会展中心经济圈，东接长沙黄花国际机场、黄花综保区和临空经济区，西邻长沙主城区，四条高速大动脉纵横交错，在建中的两条地铁线贯穿全城、承东启西，基本实现“4 个一刻钟”的交通网。是园区大力发展新技术、新产业、新业态、新模式——“四新经济”的重要布局，同时也是加快打造具有全球竞争力和区域带动力的新经济产业体系，抢占未来产业发展制高点的代表之作。
项目规划总面积约 4500 亩。计划结合长沙经开区“腾笼换鸟”工作，在盼盼路以北、东一线以西、京珠高速以东、长永高速以南范围内建设“长沙经开区商务中心区”，打造企业总部基地、研发中心，以商务金融、商业服务、科创文化、生态居住等现代服务功能聚合为主的宜居宜业之城。
根据商务中心区的整体规划，启动区业态定位包括：国际购物中心、金融服务中心、电子商务中心、服务外包基地、休闲娱乐中心、高端商务写字楼、商务酒店、行政公馆、高档住宅等，打造集购物、休闲、旅游、娱乐、商务办公于一体的千亿级多功能城市综合体。
2021年8月31日，在长沙市自然资源和规划局发布了《长沙经开区控规星沙商务中心区规划修改 批后公布》。
修改前：拟修改范围用地面积128.9公顷，其中：规划居住用地54公顷，占比41.9%；规划商业服务业设施用地24.37公顷，占比18.9%；规划道路与交通设施用地25.91公顷，占比20.1%：绿地与广场用地18.8公顷，占比14.6%；公共管理与公共服务设施用地5.82公顷，占比4.5%。居住用地容积率为2.0~2.4，商住用地容积率为2.2~28，商业商务用地容积率为3.0~6.0，医疗用地容积率为2.0.
修改后：一、道路修改。将板桥路向西延伸至东升路，泰丰路向南延伸至盼盼路并西移30米；将南华北路和光华路东段调整为弹性道路，并对外开放。
二、用地修改。(一)将星沙大道沿线地块局部）修改为商业用地，将泰丰路以西漓湘路两侧原规划的5处商业商务用地（原F05-A21、A22、A24、B03、B10地块）修改为居住用地、工业、行政办公和公交枢纽站用地。(二)将原规划的2处居住用地（原F05-B04、B06地块）调整为工业和社会停车场用地，居住用地调整至桂花路以东；将中小学幼儿园用地（原F05-B14地块天达小学用地，原F05-B15地块天达幼儿园用地）修改至距离马泉污水处理厂1000米以外区域。(三)增加东升变电站用地0.8公顷、通信设施用地0.08公顷；调整6处设施用地位置（原F05-B32地块板桥街道办事处用地、原F05-A14地块板桥卫生服务中心用地、原F05-B25地块板桥停车场用地、原F05-A25地块泰顺停车场用地、原F05-E12地块渡船屋公交枢纽站用地及原F05-E11地块加油站用地）。(四)调整星沙大道与漓湘路交叉口西北角商业与绿地布局，将漓湘路与板仓路西南角（原F05-B24、B25地块）用地性质修改为商业商务和居住用地，将医疗用地（原F05-B19地块）容积率由20修改为3.5。(五)在星沙大道以东区域增加2处游园(F05-D02D11地块）1处绿化广场(F05-E09地块），星沙大道以西区域增加泰丰游园(F05-A27地块），相应减少原规划天华游园面积取消板仓游园。修改后绿地面积44.64公顷，其中公园绿地38.44公顷，防护绿地面积保持不变。(六)增补因设施、绿地调整而减少的居住用地，分离商住混合用地，优化用地布局。其中：将原规划的6处设施用地及中小学幼儿园用地修改为居住用地：将原规划的2处公园绿地（原F05-B13地块、原F05-B41地块天华游园局部）修改为居住用地；按照商住分离的原则将5处商住混合用地（原F05-A13、B22·B28B39E10地块）拆分成商业、居住用地。
三、指标修改。(一)将星沙大道两厢、漓湘路两厢部分商业商务用地容积率由3.5提高至4.0，轨道站点周边商业商务用地(F05-A59、D10地块）容积率为5.0，将居住用地容积率由2.0~2.2修改为2.4，将医疗用地(F05-B19地块）容积率由2.0提高至3.5，社区公园和游园容积率0.03~0.04，新增工业用地容积率2.5。(二)居住建筑密度22%，商业商务建筑密度35%~40%，行政办公建筑密度35%，工业用地建筑密度35%。(三)居住用地绿地率35%，商业商务用地绿地率30%~35%，公园绿地率70%~90%，工业用地绿地率15%。(四)居住用地建筑控高54米，商住混合用地中另增加备注：居住用地建筑控高可根据方案和城市设计确定；商业商务用地建筑控高60~100米，标志性建筑布置在星沙大道与漓湘路交口；星沙大道与盼盼路交叉口东北角的商业商务用地建筑控高100~150米；一类工业用地建筑控高60米。
四、其他。涉及将已出让工业用地修改为经营性用地（含工业地产）的地块备注：用地收回后方可作为规划依据；FO5-B24\B25\B45地块备注：纳入国土空间总体规划按程序报批后方可作为规划依据。
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