316亿！长沙这一片区城市更新拟引入世界500强合作企业！
1月27日，长沙市天心区黑石铺片区城市更新项目招商引入合作企业公告发布。（公告期自2022年 1月27日至2022年2月11日止）
预计经营性用地约1516.48亩
项目名称：长沙市天心区黑石铺片区城市更新项目招商引入合作企业项目（以下简称“本项目”）
项目地址：位于天心区黑石铺街道，北至湘府路，西至湘江南路，东至芙蓉南路，南至三环线、雀园路以及黑石路（具体以用地红线为准）
招商主体：长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司（以下简称“更新公司”或“招商主体”）
项目投资估算：本项目总投资约316亿元（蕞终以实际发生为准）。
本项目总占地面积约660.92公顷（9913.8亩），拟综合片区控规修改后，预计经营性用地约1516.48亩（详见本项目城市体检与拟更新概念方案，市场招拍挂用地以政府相关部门批复为准），本项目更新概念方案范围内涉及的各类经营性用地总面积、净用地面积、商住比、容积率、公益性配建等蕞终以政府相关部门批复文件为准。
三、开发模式、合作原则、合作内容
本项目按照“政府引导、市场运作、共建共享”，以“一二三级市场联动”项目自平衡原则，综合城市更新“留、改、拆、补、建”政策，全面推进城市更新改造、综合整治、功能改善、历史文化保护、智慧城市建设等。
本项目一级土地整理、二级开发与三级运营阶段，由本项目政府授权实施主体（或其指定公司，以下简称“实施主体”）与中选合作企业按照51%:49%的股比设立合资公司。并以合资公司名义具体实施本项目，一级土地整理阶段所涉事宜由招商主体主导，中选合作企业配合；本项目二级开发、三级运营阶段由中选合作企业主导。合资公司参与本项目所涉经营性用地的公开招拍挂程序并进行至少一次有效报价，同时完成经营性用地出让文件中载明的配建义务以及产业导入、招商等约定条件。
本项目具体合作范围及合作内容包括但不限于以下内容，具体以《长沙市天心区黑石铺片区城市更新项目招商合作协议》（以下简称“《招商合作协议》”）为准：
(3)本项目开发涉及配建103号令安置用房约33万㎡
1、合作企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
2、合作企业（含其控股子公司）具备住房和城乡建设管理部门颁发的房地产开发一级资质，资质证书处于有效期内；
3、合作企业或其控股股东2020年总资产不低于1000亿元（以2020年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；
4、合作企业近三年净资产均不低于100亿元，近三年总资产均不低于400亿元（以2018-2020年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；
5、合作企业近三年年均营业收入不少于100亿元人民币，近三年经营活动产生的现金流量净额均为正值；近三年资产负债率均低于80%（以2018-2020年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；
6、合作企业实缴注册资本不低于30亿元（以验资报告为准）；
7、合作企业或其控股股东须是2021年世界500强企业（以2021年《财富》世界500强排行榜为准）；
8、合作企业单家银行授信额不低于20亿元人民币（银行授信额度以合作企业与银行签订的授信协议书或授信证明为准，有效期不少于本项目招商公告截止日后六个月）；
10、本项目接受联合体参与竞商，联合体成员不超过2家。如为联合体的，则联合体牵头方应符合以上全部要求，其他联合体成员至少符合以上第1条、第9条要求。
1、竞商保证金金额：人民币 肆亿元整
2、竞商保证金交纳截止时间：2022年2月11日17：00。
方案分为城市体检、更新方案、更新计划等三部，详情如下：
项目位于湘府路以南，湘江南路以东，芙蓉南路以西，三环线、雀园路以及黑石路以北，总面积约660.92公顷（约合9914亩）。
地理位置优越，北临湖南省人民政府，处于长沙南部融城的桥头堡，距离五一商圈不到10公里。
景观资源良好，有着约2.76公里的滨江岸线亩的冬瓜湖水面和保留较完好的豹子岭山体植被，自然景观资源良好。 区域交通便捷片区交通框架成熟，湘府路 、三环线两条东西向主要干道串联省府板块与洋湖两大重点板块；湘江南路、新开铺路两条南北向干道强化市中心和暮云组团联系；
使之成为集信息、金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设施一流、高效集约的“极核”。片区位于
用地功能上属于居住生活区。湘江综合服务带依托湘江、芙蓉路构筑南北向城市综合发展带，优化湘江沿线用地功能和设施布局，
穿过，并规划在湘府路与新联路交叉口、新开铺路与黑石路交叉口处设地铁站。
南北向拉通新托路、新开铺路与新谷路，拓展总部商务、信息咨询等生产服务功能，共同打造面向长株潭的创享服务中心。
依托省府、面向长株潭打造融城创新商务区；
保护历史建筑、复兴工业文化打造文化传承展示区；
完善配套、智慧提升打造智慧宜居示范区；
望山见水、蓝绿共生打造城市风貌特色；
依托省府、面向长株潭布局长株潭融城政务服务中心，导入特色办公、商业、商务、文化、娱乐等功能，打造集约、高效、舒适、绿色的融城创新商务区。
对现状历史建筑进行保护，建设工业遗址文化展厅，传承和展示工业遗址文化，打造文化传承展示区。
高标准完善公共服务配套，推进大数据的智能化运用，打造高标准的智慧宜居社区。
利用现状良好豹子岭山体和760亩的冬瓜湖水面，建设两大城市主题公园，打造极具特色的城市风貌区。
整体形成“一核两轴三区”的空间结构。
是位于新开铺路和黑石路交叉口的综合服务核，布局融城创新商务区、文化传承展示区、主题商业街区等功能，通过打造引爆点项目，激活整个片区活力，形成片区发展的极核。
分别是新开铺路综合发展轴和黑石路通江发展轴。
分别是冬瓜湖水生态综合功能区、文创商贸活力功能区、省府宜居智慧功能区。
增住宅约176亩，增教育约113亩，增文化体育约31亩，增养老约14亩，增医疗卫生约15亩，增绿地约61亩，优交通约59亩。
居住用地增加约11.7公顷，商业用地面积减少约8.75公顷。
结合原肉联厂历史建筑规划一处文化设施用地；中小学用地面积增加7.53公顷；增加一处街道级综合体育场馆；规划新增两处社区卫生服务中心和两处养老服务设施，形成社区综合服务中心。
根据增加的中小学人数计算，需增加中小学用地7.53公顷（小学用地18㎡/生、中学用地26㎡/生）。更新方案中小学用地增加了约7.53公顷。
结合新的用地布局增加了5处社区公园和街头绿地，公园绿地面积增加4.09公顷。
增加5条城市支路，长度约3.4公里，打通了4处道路断头点。
根据目前的控规，黑石铺片区保留的规划建筑面积507.83万平方米，改造规划建筑面积9.17万平方米，共计规划存量建筑面积为517万平方米；拆除规划建筑面积约127.26万平方米，片区拆除规划建筑面积占现状控规规划总建筑面积的19.75%。
拆除地块新建建筑面积约253.25万平方米，片区拆建比约为1.99
将工业和物流用地调整为商业用地、居住用地，打造片区综合服务核心。
部分地块由商业用地调整为居住用地，增加社会福利用地、医疗用地、体育等公共配套设施。
对冬瓜湖西侧农村居民点进行改造,，包括环境综合整治、外立面改造、完善相关设施等。
豹子岭公园更新改造，对公园环境全面提升改造，在尽量保护现有山体和植被的前提下建设全龄友好主题公园。
四十八所宿舍区改造，主要措施有住宅区智慧化改造、加装电梯、外立面改造、完善停车设施等,改造费用约1900万元。
充分利用好2.76公里的滨江岸线，做好“江岸经济”产业文章，布局江景图书馆、江滩文化公园等项目和业态，打造魅力滨水空间与多元生态风貌，全面提升片区活力。
同时打造一系列的引爆项目，带动整个片区发展，形成综合服务核心。
整个项目采取一二三级联动开发模式，项目总投资约316.84亿元，其中征拆费用约101.74亿元（其中城投土地征拆成本85.59亿元已计入土地成本不重复计取，16.14亿元计入土地一级开发成本），公益设施配套建设费约23.71亿元，土地成本费用约137.45亿元，建安工程费约101.60亿元，企业管理费约2.54亿元,营销费用约5.13亿元，财务费用约21.06亿元，税费等约9.20亿元。
土地返还收益约43.85亿元，项目销售收入约282.08亿元，政策性返还约2.64亿元，项目总收入约328.57亿元，项目所得税前利润约11.73亿元，企业所得税约2.93亿元，项目税后静态收益约8.8亿元，片区更新基本实现经济平衡。
项目计划2021年完成立项后，共分为五个工作周期。
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