土地推介｜长沙第五批集中供应13宗地块梅溪湖二期推20万方纯住宅地块
11月30日，长沙第五批集中供地供应13宗地块，其中望城区8宗，岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区以及长沙县各一宗。
长沙本轮为2022年第五轮供应，共供应13宗地块，出让面积81万方，总建面为198万方，整体供地宗数和面积持续下跌。
从供应区域来看，2022年主力供应区域位于望城，本轮望城区再次供应8宗地块，其中5宗位于滨水新城，地理位置相对较偏，这也是长沙土拍市场热度逐步下滑的原因之一。
双限地逐步减少，二环内无地块供应
本轮供应双限地进4宗，仅占比30%，相较于第四轮82%的双限地占比，下降了52个百分点，且本轮并未出现按品质定价。从住宅限价情况来看，基本都是片区住宅均价顶格进行住宅限价，未来市场行情上涨则完全可实现住宅限价，但目前市场来看，部分住宅限价或将难以实现。
本轮供应地块从地理位置来看，均位于二环外，但依然有部分优质地块供应。具体来看，梅溪湖二期中轴线上供应一宗纯住宅地块，大王山供应一线临江地块，会展片区国际交流区也在运达会展湾旁供应一宗住宅地块。
[2022]长沙市080号：地处梅溪湖超级中轴线上，住宅将实现集中供冷热
梅溪湖二期本轮供应地块位于梅溪湖超级中轴线上，作为梅溪湖近期主力推进的配套组团，未来这里将承接梅溪湖一期的外溢购房者。
宗地出让面积为5.99万方，容积率3.36，总建面20.1万方，起始楼面价达6380元/平米，无住宅限价。
从宗地须知来看，未来住宅讲配备建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统，一方面能加节能，另一方面居住舒适度也有所提高。
宗地要求世界500强企业参与投资建设，一方面保证了项目的高端品质定位，另一方面也可很好的“保交楼”，保证区域房地产形象。
地块位于雪松路旁，周边有看云小学、总部服务基地等配套，同时未来地铁2号线西延线将紧邻项目南面，再加上地铁6号线未来也将经过地块周边，整体交通优势明显。在商业配套上作为梅溪湖超级中轴，这里将规划集中式商业及商业街区，并配套高端酒店等商业配套，整体配套规划十分完善。
市场上，梅溪湖二期2022年仅成交21.56万方，成交套数超过10套的项目仅4个，目前新房市场竞争压力较小，本轮推介地块刚好弥补了市场空缺，未来前景看好。
[2022]长沙市079号：地处会展板块国际交流区，教育资源较好
宗地位于长沙国际会展板块的国际交流区，是板块内已经发展较为成熟的片区，周边社区、商业、学校均已落位，且运达已入住地块周边，未来房地产市场价值可控。
宗地出让面积为6.28万方，容积率2.05，总建面12.85万方，起始楼面价3222元/平米，项目定位为高品质住宅、体育、文化和医疗等多种高标准箱规公共服务设施用地。
地块位置来看，宗地基本被松树小学和雅礼中学环绕，教育资源较好，同事紧邻运达会展湾，作为长沙公认的品质住宅建设房企，未来项目可借势提升房价。
本轮集中供地依然以望城区为主，且地理位置相对较偏，可见成交出现大幅升温的可能性并不高，同时，本轮并未出现按品质定价地块，高端市场增量放缓，有助于前期大量供应的高端住宅的去化。
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