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　　原标题：4月总结 土地篇：供应低位成交迎来小高峰，头部批热度稍有回暖，“央国平”仍为主流

　　4月，长沙六区一县仅2宗商办地块挂牌，土地供应平稳低位运行。成交端迎来本年度小高峰，共成交23宗地块，其中长沙县1宗商办用地，剩余22宗均为头部批集中供地地块，合计建面约326.62万方。

　　4月份长沙市六区一县土地供应回归低位，总计供应2宗商办用地，分别位于开福区和长沙县，合计建面约28.99万方，同比下跌97.4%，环比下跌91.4%。

　　成交端来看，迎来今年首次高位。六区一县共计成交23宗地块，合计建面约326.62万方，平均楼板价在22宗集中供地成交下拔高至5335元/㎡。

　　非集中供地地块仅成交1宗商办用地，位于长沙县松雅湖板块，建面3.43万方，湖南宇昇贸易有限公司底价竞得，成交楼板价913元/㎡。

　　2022年长沙头部批集中供地于4月12日落下帷幕，22宗涉宅地块全部成交，总成交建面约323.2万方，揽金约173.9亿元。

　　对比2021-2022年长沙四批次集中供地成交，整体呈现出“热-冷-冷-回暖”的趋势。本轮在供地质量有所提高、土地结构优化等利好下，为历次集中土拍中唯一无地块中止/终止/流拍批次，平均成交楼面价也水涨船至5382元/㎡。三宗地块实现溢价，其中2宗达到蕞高溢价率15%触发熔断，较前两批有所上涨，但上涨幅度有限，整体溢价率仍为低位2.59%。

　　另一方面，本轮22宗地块中13宗限价地，但均未超出此前板块蕞高限价。限价地块平均成交楼面价3324元/㎡，较以前有所下降，但加权平均限价有较大上涨，房地价差增加。

　　在去年二三批次市场遇冷传导下，部分房企逐渐躺平，拿地活跃度明显下降。本轮得益于土拍门槛下调、优质地块增多，房企参拍积极性有所回升。但当前行业整体仍处于相对敏感的信心重建期，房企拿地态度以理性为主，底价成交依旧为主力。

　　成交房企中，相较于2021年后两次集中供地而言，本轮新增了华润置地、金地集团以及招商蛇口。但无论是拿地金额还是拿地数量，整体依然以“央国平”为主导。

　　其中，中海地产拿下南湖楼面价12299元/平米的商住地块，以31.77亿元的成交总价位列房企拿地金额榜首。梦想置业、中建信和、招商蛇口、雨花城建均摘得2宗或以上地块，央国平树立行业新风向标，未来企业竞争的集中度将进一步提升。

　　4月长沙六区一县土地供应回归低位，成交在首批集中供地下迎来今年首次高位，平均楼板价拔高至5335元/㎡。对比去年二三批集中土拍，本轮土拍热度有所回暖，房企拿地积极性有所提升。

　　以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

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