第二次集中供地——天心区供地明细

　　长沙市第二次集中供地，天心区共计4宗地块，3宗商住、1宗纯住宅用地，总出让面积约14.96万㎡，起始出让总价约28.52亿元，均为限地价竞自持租赁住房地块。其中，位于天心中心板块的两宗地块住宅均按改善性住房进行价格监制，位于省府北板块的【2021】长沙市112号地块住宅毛坯限价为13500元/㎡，位于大托板块的【2021】长沙市124号地块住宅毛坯限价为11000元/㎡，均刷新板块限价。

　　省府北，须无偿返还36800方商业

　　【2021】长沙市112号地块位于省府北板块，商住比为4:6，共由2个小地块组成。其中，地块一为住宅用地，容积率为3.1，建筑面积约为10.5万方，限高80米；地块二为商业商务用地，容积率为7.0，建筑面积约为7.28万方，限高100米。住宅（毛坯）蕞高限价为13500元/㎡。

　　挂牌条件中，要求竞得人配建一所6班制幼儿园；地块内额外增配1000平方米附属式绿地；并无偿返还临新韶路36800平方米地上商业物业，且要求整栋整层。

　　112地块位于新姚路与新韶路的交汇处，距地铁1号线km，交通方便。周边生活配套完善，有大型购物中心龙湖长沙新姚天街，休闲城市公园——海棠公园，省政府与天心区政府环伺；教育资源良好，师大附中双语实验学校今年9月已开学，地块西南方向是天心区实验小学与长沙市明德中学。目前地块周边在售住宅项目为龙湖·春江天曜（精装高层14500元/㎡）、天城国际广场（毛坯高层12600元/㎡），地块西侧紧邻红橡春园（待售），住宅存在一定竞争压力。

　　中心城区，须无偿返还80000方地上物业

　　【2021】长沙市123号地块，地处天心中心板块，位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢，为商住用地，由2块住宅用地和1块商业商务用地组成，住宅用地容积率均为3.0，商业商务用地容积率为5.0。总出让面积约5.73万㎡，总规划建筑面积约18.71万㎡。

　　挂牌条件中，要求配建一所幼儿园，竞得人须无偿返还80000平方米地上安置物业，16776平方米地下车库安置物业。

　　该地块位于中心城区，地块南面为南郊公园，西面据湘江直线米，景观资源较好。周边住宅小区较多，大多已交房入住，在售的有新力铂园（精装高层14500元/㎡）、万润时光里（毛坯公寓8600元/㎡；非毛坯公寓10300元/㎡）、力高·凤凰新天（毛坯loft公寓12000元/㎡），北面的绿城项目尚未开盘，在售住宅较少。周边商业有南郊生活广场、平和堂、凯德广场等，地块毗邻仰天湖金峰小学，据省第二人民医院直线km，生活配套较完善。

　　该宗地块挂牌须知中规定“住宅（毛坯）销售均价按改善性住房进行价格监制”，综合考虑地块素质，适合打造改善型住宅产品。

　　挂牌条件要求多，刷新板块住宅限价

　　长沙市124号地块为纯住宅用地，容积率2.2，绿地率40%，限高45米，总建筑面积约6.97万方。住宅（毛坯）蕞高限价为11000元/㎡。

　　挂牌条件中，要求提供不少于45000平方米房源进行优惠价格销售；配建两条市政道路；无偿配建3500平方米房源并无偿返给天心经开区管委会；无偿完成南城公园的建设；配建不少于3540平方米租赁用房。

　　124号地块位于大托板块，距离1号线尚双塘站不远，但是周边医药公司、电机厂、家具城、物流园分散包围，未来可能受到一定的噪音污染。周边在售的项目有，和泓融成府（毛坯高层9500元/㎡），橘郡礼顿山（毛坯洋房10900元/㎡），蓝光雍锦府（精装洋房11500元/㎡），卢浮原著（毛坯高层8500元/㎡），长沙中交世通国际（尚未开盘），地块限价较周边住宅成交均价高。地块周边生活配套尚可，商业有环宇城、友阿奥特莱斯；教育方面，长郡天心实验学校距离地块约1.5km左右。

　　129号地块位于天心中心板块，为商住用地，商住比7:3，容积率6.0，绿地率25%，建筑限高150米。用地面积约1.63万方，建筑面积约9.8万方。

　　本宗地块也为限地价竞自持租赁住房，土地蕞高限价75040万元，住宅（毛坯）销售价格按改善性住房进行价格监制。

　　129号地块位于芙蓉路与南湖路交叉口西北角，城市中心位置，居住氛围醇熟，生活配套完善。地块周边1km内有雨花区枫树山小学、育新小学、雅礼中学、中雅培粹学校、长沙市第十五中学；地铁1号线号线的黄土岭站均距地块不远；医疗方面，有三甲医院湖南省儿童医院、湖南中医药大学头部附属医院；叮叮mall购物广场、长沙市工人文化宫等购物休闲场所也在地块周边。目前地块周边在售项目较少，卓越江岸有少量公寓（毛坯loft16000元/㎡）、长沙平安财富中心（精装公寓大平层28000元/㎡）、汇景发展环球中心（毛坯公寓21000元/㎡，写字楼19000元/㎡）。

　　第二批集中供地，天心区共计4宗涉宅用地，均为限地价竞自持租赁住房地块。天心中心两宗地块首次明确提出住宅（毛坯）销售价格按改善性住房进行价格监制。112号、123号、124号地块均须无偿返还或者以优惠价格销售一定面积物业。129号地块周边配套成熟，商业比高达70%。

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