供地计划长沙县2022年度商住用地计划供应22宗共2605亩！
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原标题：供地计划 长沙县2022年度商住用地计划供应22宗，共2605亩！
4月17日，长沙县发布2022年商住用地出让计划，共22宗地块，总出让面积月2605.83亩，分别涉及4大片区。
具体分布为，湘龙片区5宗，出让面积534.93亩；茶塘片区8宗，出让面积1362.04亩；黄兴片区5宗，出让面积432.36亩；临空片区4宗，出让面积276.50亩。
（据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分）
四大片区中，湘龙片区是长沙县所有片区中距离开福区和芙蓉区蕞近的片区，也是长沙县开发较早片区，整体配套较为完善，故能级相对较高；黄兴片区规划为会展板块，随着多个品牌房企的进入以及土地市场中住宅限价的逐渐提高，未来潜力充足，但目前规划未落地，整体能级较低；茶塘片区靠近松雅湖、临空片区依托黄花机场，目前能级和潜力居中。
湘龙片区计划出让5宗地块，其中4宗纯住宅地块，1宗商住地块，住宅用地面积498.93亩，商业36亩，商业占比仅7.22%。
湘龙片区由于毗邻开福区和芙蓉区，是长沙县房地产市场发展较早的板块。愿景、荣盛、保利等房企在2010年开始逐步进入该板块，再加上后来的合能、碧桂园等品牌房企的进驻，为板块房地产发展打下了坚实的基础。
商品住宅走势来看，湘龙片区所在万家丽北板块2010-2018年成交量价基本保持稳定，但随着湘龙片区土地供应的减少，其2018年前11个月由于无房可售甚至进入空窗期，且整体保持低位运行，但房价依然持续上涨。
2019年起荣盛、力都以及恒泰等房企通过招拍挂拿地，再加上本次的5宗地供应，未来市场供应将逐步增加。
茶塘片区2022年将计划出让8宗地块，其中6宗为纯住宅用地，2宗商住用地。
片区作为松雅湖生态新城的重要组成部分，片区将进一步集聚一批科教创新、高端商务、健康医养、生态宜居的高质量环松雅湖总部经济群。
房地产发展上，由于松雅湖板块可供开发地块较少，茶塘片区所在的开元北板块承担其外溢需求，房企纷纷在片区拿地，再加上本次即将供应的8宗地块，未来茶塘片区或将成为长沙县房地产发展的重点板块。
黄兴片区计划共出让5宗地块，面积为432.36亩，均为纯住宅地块，未来将建品质住宅。
黄兴片区位于自贸会展板块，紧邻长沙高铁南站和黄花机场，有地铁2号线号线、高铁站至机场磁浮、绕城高速、长株高速，城市道路交通“五横九纵”，拥有完善的“双地铁+高铁+磁浮+高速+城市主干道”的立体交通体系。
自贸会展板块是长沙县唯一有双限地的板块。板块2020年6月供应首宗双限地，限价12800元/平米，随后三润地产、北控集团、新城控股、运达集团以及大汉城建等房企纷纷以招拍挂形式进入板块。2021年9月板块限价涨至13800元/平米，板块潜力预期继续拉高。
临空片区共计划出让4宗地块，面积为276.50亩，全部为纯住宅地块。从容积率看，由于机场周边限高问题，整体容积率均为1.8，预计打造小高层。
临空片区位于空港新城板块，其依托黄花国际机场逐年攀升的客货运资源和航线渠道，长沙自贸临空区将成为湖南“双循环”关键节点、打造外贸发展重要平台，是湖南与世界距离近、改革开放力度大、内外循环联系紧、“多区”叠加资源优的地方。
目前板块新房市场项目较少，仅华远金科空港国际城、和泓桃李春风、光大云谷以及佳源东方璟园，整体市场竞争环境较为宽松，但整体供应较少，片区成交低位运行。本次供应4宗地块入市后，将加大片区活力，有利于房地产市场有序发展。
本次长沙县供应的22宗地块中，每个片区都承担了城市更新的任务。黄兴片区将打造品质住宅，临空片区将打造低密度住宅，湘龙片区和茶塘片区地块则围绕松雅湖进一步集聚一批科教创新、高端商务、健康医养、生态宜居的高质量环松雅湖总部经济群。
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