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总起价519亿元！118万㎡！长沙县湘龙、广生住宅用地再挂牌！

admin8个月前 (09-29)长沙产业信息32

　　8月30日，长沙市长沙县自然资源局挂牌2宗城镇住宅用地，总出让面积11.8万平方米，总起价5.19亿元。挂牌时间为2022年09月19日09时00分到2022年09月29日10时00分。

　　地块位于长沙县湘龙街道规划思群路以南、规划蟠龙路以西、规划梨坡路以东，地块出让面积67855.51㎡（101.783亩），用地性质为城镇住宅用地(二类居住用地R2），容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤24%,绿地率：GAR%≥40%，建筑控制高度：H≤50米。

　　1、宗地需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设六个班幼儿园，配套建设的幼儿园建成后无偿移交给县教育局。配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

　　2、自挂牌之日起、在签订成交确认书之前，竞得人或竞得人母公司须提交与长沙县安沙镇人民政府签订的《团购房源协议》，该协议作为加挂条件附件一并对外公示。未按规定提交《团购房源协议》的将取消竟得资格，竞买保证金不予退还；

　　3、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；

　　4、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　地块位于长沙县湘龙板块，靠近星沙联络线号线km左右，周边有香槟保利广场、步步高广场等。整体来看，地块位置较偏，配套一般，周边在售项目货量充足，竞争比较激烈。

　　该地块曾在6月挂牌，随后终止，此次起始价较上次下调11094万元，且新增挂牌条件——须为安沙镇拆迁群众提供团购房源，团购价为市场销售价的基础上再优惠1500元/㎡（普住团购价上限7000元/㎡，多层复式洋房不限，具体要求可查看《团购房源协议》）。

　　地块位于长沙县长龙街道东十一线以西、望仙路以南。出让面积50284.21㎡（75.426亩），用地性质为城镇住宅用地(二类居住用地R2），容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度:D%≤30%,绿地率：GAR%≥35%，建筑控制高度：H≤80米。

　　1、宗地需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，其中配套建设的幼儿园用地为宗地西北侧的教育用地（规划号为F03-B13），幼儿园用地无偿划拨给摘牌企业。配套建设的幼儿园建成后无偿移交给县教育局。该幼儿园基本情况为：办园规模不少于12个班，新建地上建筑面积不少于4000平方米及相关附属设施，幼儿园建设成本不低于2000万元（蕞终以实际发生金额为准）；

　　2、配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；

　　3、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；

　　4、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　地块位于广生板块，周边以待开发地块为主，居住氛围较淡；紧邻东十一线号线公里，交通便捷，各项配套逐步完善中；区域在售/待售项目众多，竞争激烈。

　　该地块同样曾在6月挂牌，随后终止，此次起始价相较上次下调了9278万元，且将地块西北侧幼儿园用地无偿划拨给摘牌单位（上次需全额支付划拨款）。

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