自2017年长沙开始执行“地价熔断”的土拍政策以来，很多重点板块与地段中的出让土地都会设置“住宅最高售价”，即俗称的“双限地”和“单限地”。

　　综合过往挂牌的“双限地”和“单限地”来看，望城区此类土地的住宅最高售价较为集中，基本都处于6000-7500元/平的之间；

　　岳麓区的则以梅溪湖、洋湖为顶点，向周边依次递减，区间为8000-11000元/平；

　　雨花区作为最早推出“双限地”的地区，住宅最高售价集中在7000-9000元/平，它们主要位于时代阳光大道周边及以南的板块中。

　　除了南边，湘府路沿线、雨花区东边在去年也有挂牌出让1宗限价地，住宅最高售价9500元/平，但流拍了。

　　后天（27日），还是湘府路沿线、还是雨花区东边，“单限地”003号即将出让，它的住宅最高售价9800元/平，这次会顺利成交吗？

　　003号的出让面积约为4.37万平，约合66亩。它商业部分的最大容积率为5.5，最大建筑密度为38%，最小绿地率为32%，建筑限高120米；住宅部分则分别为3.0、24%、40%、60%。

　　土地的起拍价为5.85亿元，起拍楼面价为3002元/平，它的住宅最高售价为9800元/平。它是猪年以来，雨花区出让的首宗限价地。

　　相较其他限价地而言，003号在动工前有许多环节需要处理，其中既有要出力的，也有要出钱的，还有二者兼而有之的。

　　此外，还要求竞得人在商业地块内自持3.5万平的物业面积，并且从取得不动产证之日起5 年之内不得销售。

　　在工期方面，要求竞得人在3个月内与北向零星整合用地权属单位签订《整合协议》，6个月内完善土地整合手续，一年内开工。

　　003号土地南侧的马路对面，将要新建一个包括养老社区在内的健康产业园项目。

　　在以湘府路与万家丽路交汇点为中心的几公里区域中，现有住区基本都是建成多年的，包括安置小区及商业小区，比如板塘小区、华银天际、森林城、湘府十城、美洲故事、托斯卡纳、中天瑞景、泰禹家园等。

　　土地周边的住区大多已没有新房可售，二手房是目前区域中的主要房源。 与二手房价格相比，003号住宅的最高售价为9800元/平。

　　是否合适？需要你自己掂量掂量了。

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