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　　还记得大名鼎鼎的东风路吗？对，就是那条拍出长沙毛坯蕞高限价的东风路，14800元/平，记录由它创下。这宗地已于7月成功出让，被先导恒伟以底价4.59亿元收入囊中，楼面价高达7513元/㎡。

　　还记得这宗地当时挂牌之时，很多人表示惊讶，因为在此之前，洋湖、梅溪湖、滨江这“三大天王”接连挂牌超1.3万元/平的限价地，万万没想到的是，“新地王”居然不是从这三个片区诞生，而是当时平淡无奇的东风路。

　　只是，更让人惊讶的是，就在这宗地的周围，有8字头装修带家电房源却没有人要！而且拍卖了三次，蕞终还是流拍了。

　　一边是新房价格创新高，一边是低价法拍房无人问津，东风路真是一条神奇的路。

　　不过，这套房源也不是完全没人注意，三拍有49人设置提醒，超万人围观，相较于二拍，关注者有所增加，但就是没人出手。

　　我们先拿着放大镜来看下这套法拍房，究竟是为何流拍？

　　从基本信息上来看，公摊大、高容积率、高物业费这三项的都是导致其流拍的次要，关键在这是酒店返租的公寓，这可是一个坑！

　　凡是买入者，五年十年都没法卖回当初买公寓的成本价。要知道，五一广场那么中心地段的公寓一平均价也才一万多。

　　鸥波大厦位于开福-伍家岭，建于2014年，新小区，楼龄新。总户数557户，人口密度较大，居住环境较为密集。周边交通四通八达，距离开福寺地铁站较近。

　　周边有富兴金融中心、家润多、家乐福等大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。物业管理好，保安值班，安全性高。

　　周边在售新盘多数是长沙楼市的网红，天健城均价1.2万元/㎡，北辰三角洲1.5-1.6万元/㎡，君悦新天地公寓均价1.7万元/㎡，价格都远超欧波大厦。

　　二手房均价属欧波大厦蕞高，其他小区均价均未超过一万元，都是旧小区，所以价格较低。

　　数据显示，8月欧波大厦价格环比上月上涨11.22%。环比幅度相对较高，房价总体增幅较大。

　　这套法拍房价格低于小区均价近2000元/平，而且上涨空间较大，不知道后期会不会有人出手。

　　怕是没几个人会出手，原因很简单。

　　其实开发商推出酒店式公寓返租，只是在变着方式来融资，让公司资金运转正常。如果酒店式公寓租住率很高，获得利润的话，购房者和开发商实现双赢。

　　但如果公寓租住率不理想，开发商亏损，导致破产跑路。这样购房者一是租金拿不到，二是公寓短时间租不出去，另外如果一直没人租，整个楼盘很容易成烂尾楼，导致购房者的利益受损。

　　你觉得这样的一套房子，是否值得购买呢？法拍市场的低价公寓，你会入手吗？欢迎留言讨论。返回搜狐，查看更多

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