楼面价8807元平方米！芙蓉中路再出住宅用地
华声在线日讯（全媒体记者 卜岚）近日，长沙市国土资源网上交易系统挂牌了8宗地块，标志着正式开启长沙市2023年住宅用地供应。其中，开福区东风路附近的[2023]长沙市013号地块较为吸睛，该地块与富兴世界金融中心仅一路之隔，楼面起始价约8807元/平方米。
涉及市中心、市府、梅溪湖等热门板块
据了解，本次供地包括6宗住宅地块和2宗商住混合地块，涉及市中心、市府、梅溪湖、洋湖、大王山、省府等热门板块。除大王山片区有1宗地块明确住宅毛坯限价13400元/平方米，其余7宗地块全部不限价。
同时，梅溪湖一期009地块、会展板块012地块、省府011地挂牌条件较特殊，涉及产业引进、自持商业、扩建学校、修路等，其余地块配建要求较少。对竞买人资格依然比较严格，需要具备房地产开发资质，联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质，保证金及购地资金也必须为竞买人的合规自有资金。
从热门地块来看，长沙市013号地块人气较高。该地块位于芙蓉中路金融街附近，精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北。地块临近地铁6号线湘雅医院站，周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园等配套资源，还有华远华时代、绿地中心等超高层地标聚集，整体地块素质较高。
从地理位置来看，该地块为城央稀缺土地资源，起始总价为61080万元，起始楼面价约8807元/平方米，最高限价70242万元。周边项目有富兴时代御城、建发养云等，均价大约为19000元/平方米—23000元/平方米左右。
除了013号地，其他地块的实力也确实不凡。
位于省府北板块的天心区011号纯住宅用地，靠近天心区实验小学，片区景观资源优越。片区在售项目较少，沿江项目印湘江New288住宅售价13000元/平方米。
长沙县012号商住用地，位于会展片区的中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展总部综合体一期，毗邻地铁2、4号线号线杜家坪站，南侧、西侧规划公园配套、东侧规划学校配套，比较优质。
“首批集中供地8宗地块位置优越，整体地块素质较高。”克而瑞湖南区域指出，大部分地块转向市场价格监制，给予房企更大的利润空间。取消竞自持，且降低拿地保证金。对房企拿地资金面友好，能调动房企拿地积极性。本次集中供地将于4月14日上市交易，届时长沙土拍市场将迎来一波高热。
世联行市场知识中心认为，这次整体土拍规则宽松，拿地门槛较低，开发利润空间较大。地块规模也偏小。建面大多集中7—15万平方米，开发建设灵活，项目周期短，资金回笼快，“当下长沙楼市明显升温，住宅一度供不应求，房企拿地信心增加，一季度更是房企补充货值的窗口期，预计首轮土拍热度明显上升，核心区域优质宅地竞夺激烈。”
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