6月总结土地篇：6月长沙2022年第二批集中供地挂牌土地供应市场明显回暖
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原标题：6月总结 土地篇：6月长沙2022年第二批集中供地挂牌，土地供应市场明显回暖
6月长沙土地供应市场热度回升，长沙2022年第二批集中供地挂牌，供地质量明显提升，不限价地块均位于热点板块（如市政府、梅溪湖二期、洋湖垸、谷山板块），商业占比持续下降，板块限价有所突破。表明政府在释放更多的利润给予房企，吸引房企积极拿地，第二批集中供地将于7月14日成交，7月土拍市场将迎来回暖热潮。
6月2022年第二批集中供地挂牌，供应量大幅上升
6月2022年第二批集中供地挂牌，长沙六区一县土地供应量大幅上升，总计供应宗数24宗（2022年第二批集中供地17宗），合计建面约439.9万方，主要位于岳麓区和望城区。成交方面，本月长沙六区一县无经营性用地成交。（数据截止日期：6月27日）
2022年长沙第二批集中供地特征：从供地分布来看，主要集中在岳麓区和望城区，主要分布在三环周边区域，不限价主要位于中心城区热点板块；从限价地块和商业占比来看，不限价地块占比上升，商业占比下跌；从板块限价突破来看，部分板块限价突破（本轮集中供地滨水新城、麓谷新区和湘江智谷板块限价有突破）。
22022年长沙第二批集中供地特征分析
2022年第二批集中供地主要集中在岳麓区和望城区
长沙2022年第二批集中供地共计17宗涉宅用地，总计建面349.84万方。与今年头部批集中供地相比，供地宗数有所较少，但总建面有所增加，二批次供地小面积宗地有所减少。从供地区域分布来看，主要分布在岳麓区和望城区，两区域建面占总供应建面的81%，其次为雨花区和芙蓉区，天心区、开福区和长沙县本次无地块挂牌。
供地主要分布三环周边，不限价均位于热点板块
从地块分布特征来看，2022年第二批集中供地主要围绕在三环线周边分布，其中三环线宗不限价地块主要位于热点板块，市府板块2宗，梅溪湖二期板块2宗，洋湖垸板块1宗，谷山板块1宗，红星洞井板块1宗。
不限价地块占比持续上升，商业占比有所下跌
通过与前期批次的对比，2022年开始政府明显增加不限价地快数量，同时提高供地质量，让利更多给予房企，变相推动房企积极拿地。
通过与前期批次的对比，因长沙商业库存量较大流速慢，政府2021年第三批次开始降低地块商业占比，通过降低商业占比，住宅占比增加，住宅产品流速快，开发商的资金回款周期缩短，可以有效缓解房企资金链问题。
2022年第二轮集中供地部分板块限价突破
第二批集中供地部分板块限价有突破，其中滨水新城板块015地块住宅毛坯限价10500元/㎡，板块限价上涨1200元/㎡；麓谷新区板块限价上涨200元/㎡；湘江智谷板块限价上涨1000元/㎡。
6月长沙土地供应市场热度回升，长沙2022年第二批集中供地挂牌，供地质量明显提升，不限价地块均位于热点板块（如市政府、梅溪湖二期、洋湖垸、谷山板块），商业占比持续下降，板块限价有所突破。表明政府释放更多利润给予房企，吸引房企积极拿地。第二批集中供地将于7月14日成交，7月土拍市场将迎来回暖热潮。
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