大体预判正确：2022年长沙头部批次土地集中挂牌了
2022年头部批次集中出让的涉宅用地终于挂牌了。
从星期一到星期三，我天天早上守在电脑边刷着国土网，结果每次都失望。
老梦心里一度想，难不成这周不挂牌了？那之前文章里信誓旦旦的说法可咋办？
今天一早送完娃，就陪一个老姐姐到大王山看房去了（这故事回头再说吧，有“一电案子”意思），结果半路上同事就跟我打电话说，国土网开始出地了。
虽然没有头部时间守到这个时刻，但预测文章蕞终没有翻车，内心里还是略有些得意的。
关于之前预判和预计的两篇文章，大体正确，并且内容没删没改，大家不妨去看看，下文基本不会再重复一遍了：
关于预判：2022年长沙头部批土地的若干分析和猜想
关于预计：此篇真的很重要！可能只剩一天时间了！
（麻烦大家自行搜索，这里插入链接有点难）
预判的含金量稍微大一点，代表了老梦对长沙房地产市场的一些粗浅理解；
但是预计的成分就弱了许多，毕竟从事土地投拓工作，多少有些信源和资讯，稍微了解得早一点。
（也不知道有人如期签约了没有，是不是欠我杯星巴克瑞幸？）
本次正式挂牌的规模比2021年同期缩水了不少，也比之前一批次招商文件披露的减少了许多。
本次实际挂牌共22宗地，合计用地面积1788.6亩、计容建面323.17万㎡；较一批次招商近40个项目、2852亩净用地和502万㎡计容建面的体量，差距很大。
这其中，青竹湖（关公湖）两大地块没有挂牌（详：价值近25亿的青竹湖地块，今年会上市吗？）；
张公岭的三大地块也没有重新上架；
大王山虽然把三宗大地块摆上擂台（起始总价约35亿元），但湘江欢乐城东北角的两大优质地块仍然继续选择待字闺中。
我在想，官方可能已经意识到激流勇进的推地卖地、波涛汹涌的提高限价，已经有些难以为继了。
毕竟上两次集中土拍的凉凉加上去年底至现在仍然疲软的二级市场，总会被市政F那帮聪明人摸得清清楚楚（非反语——我不止一次说过精英还是在体制内这话）。
另外，本次集中出地还有两个很值得回味的做法。
不知道大家注意没有，其实010号原来是10.6亿，现在降到了10.05亿，整整让利了5500万元；而024号小林子冲和025号梨子山两个市区小地块，也分别从7.8亿和3.48亿降到了4.57亿和3.48亿。
我还特意看了024和025两宗地的挂牌条件，只是额外增加了一条赤岗冲小学扩建的5500万成本。
官方的诚意不可谓不大，保拍的决心不可谓不大。
以往，降价是不可能的，提限价还差不多。
至于026号地，没降价也没提高限价，平进平出是啥意思？
这个很简单，开发商拿地的实际代价肯定是大幅降低了。
二是新增了“根据开发品质等因素进行价格监制”这个说法。
这就线年以来长沙楼盘的品质一直为人诟病，在开发商的带节奏下，总是把楼盘质量问题归咎于面粉太贵、面包太便宜这个原因。
现在，大聪明甩锅了：面粉是不便宜，但是你们可以做些花样，我允许你们卖高点价钱，但是你们开发商能不能卖出去、你们购房者要不要买，我可不管了。
望城的限价自2019年的月亮岛起步以来，一直昂扬向上。
有读者和网友说，金星北和月亮岛是“省级安置区”，这个观点我不敢接招；
但从另外一个角度看，这个说法其实是温情和温暖的：让大家能够上车，在这个城市立足然后扎根，稳定而可持续的向前走，是望城原有的逻辑。
而如今，普瑞大道以北正式破万，这速度会让金星北和月亮岛的已经买到票的乘客获得资产回报；但是中长期看，普瑞大道以北的后市，具备充足可靠的购买力吗？
大泽湖还有好多地要上市呢，难不成要追平南边的大王山小哥哥？
大王山还有融城和洋湖等概念，大泽湖就专心专意搞海龟？
▲海龟和大学生俩词都已经out了吧？
海龟那玩意儿，不是985出去的理工科毕业生，还真有点靠不住啊！
我以前手下有个美国加州什么college回来的海龟，除了年纪比我大，英格丽史比我好，其他说啥啥不行。
对了，这一次其实望城区还有好几个大块地蕞后没有挂出来。
位置在马桥河路以西、黄金园路以北。
早知道这么贵，我线字头的公寓去了
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