土地观察①｜一二线城市土地市场升温长沙优质“面粉”会加速入市吗
（记者 康希）近日，长沙市天心区部分区属国有企业联合举行土地招商推介会，涉及南湖外滩片区、省府城市更新片区以及南部融城等热点板块，吹响今年长沙土地市场的集结号。
从全国来看，今年部分一二线城市土拍热度有所升温。面粉之于面包，就像土地之于房子。优质“面粉”的出现，会不会给长沙今年“面包”市场带来新变化？
（长沙市天心区2024土地招商推介会现场）
举行优质地块的招商推介会，成为长沙多个区域吸引招商投资的重要抓手。
3月31日，长沙天心城发集团、天心国资集团、天心融发集团、南湖新城公司首次联手同台推介土地，为今年天心区优质地块的出让“站台”。
（天心区2024年部分招商推介地块区位示意图）
记者梳理发现，天心区此轮招商推介的涉宅用地，部分拥有瞰江景观资源的独特优势，如南湖一号、南湖六号地块；有位居中心城区的区位优势，例如碧湘江S9地块、南湖路狮子山地块、劳动广场地块；有的处于省府融城热点板块，如天悦12号、13号地块；还有的拥有TOD优势，如黑石铺片区TOD地块等。
事实上，有的土地招商推介会甚至已经走出了长沙。3月上旬，湘江新区在深圳举行了2024年土地招商推介会。“我们肯定会将优质地块投入市场，但还是要看招商的情况。”湘江新区土储中心相关负责人告诉记者。
受新房市场影响，近两年土地市场多呈现平台公司“兜底”的情况，优质地块的加速供应或能让这一情况有所改变。克而瑞湖南区域副总经理刘芳分析指出，增加土地质素较优地块的出让，有利于稳住土地市场预期，对开发商拿地也能起到正向刺激作用。
一季度300城住宅用地出让金同比涨10.4%
今年以来，全国多个重点城市的地块出让溢价走高。
3月27日，厦门、苏州和宁波同日诞生各自区域的“地王”。厦门2024年首场土地拍卖，思明区一地块被厦门国贸以32.1亿元总价摘得，折合楼面地价6.27万元/平方米拿下，溢价率高达41%；绿城中国以30.82亿元竞得苏州双湖一宗热门地，楼面价高达6.5万元/平方米；位于宁波市江北区一地块溢价7.3%成交，折合楼面价为32613元/㎡，成为宁波新地王。
中指研究院发布的一季度土地市场数据显示， 2024年一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。
具体到城市来看，一二线城市土拍热度明显上升，如上海、北京均出现了多宗地块触顶成交的现象，限价取消的苏州、杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受采访时表示，“部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。”
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