6800万起拍348亩厂房占地长沙锦上星拍卖房产！
近日，一个名为“长沙锦上星玻璃科技有限公司房地产”的标的出现在了阿里拍卖上，将于2021年11月15日10时至2021年11月16日10时进行破产拍卖。
本次拍卖由长沙锦上星玻璃科技有限公司破产管理人进行处置，长沙市中级人民法院负责监督。
本次拍卖标的包含位于长沙经济技术开发区泉塘街道枫树路291号的两宗土地及地上建（构）筑物、附属物、不可移动的装饰装修及不可分割的设施设备（含配电系统）。据评估，该标的清算价值清算价值为9089.7万元，本次起拍价6800万元，参拍需缴纳保证金800万元，增价幅度为10万元。
本次拍卖标的整个厂区共分两宗土地并办理土地权属证书，地上共建有多栋建筑物，但未明确各栋建筑物所对应的土地分摊面积。两宗土地均为工业用地，面积分别为13333平方米和9930平方米，土地使用权终止日期均为2054年7月8日。建筑物包含办公楼、厂房、门卫室等，其中办公楼有7层，面积达到7559.54平方米。
其他包括板房、钢架棚、组合房等，均为设备配套用房，无单独产权证。
破产申请受理前，锦上星公司将部分厂房对外出租，相关租赁合同已由管理人于2018年11月25日解除。截至目前，原租户仍实际占有使用锦上星公司相应物业。
其中，原租户鑫盛玻璃厂向管理人出具《承诺函》承诺：一旦拍卖成交，如能与买受人达成租赁协议的，按协议约定处理；如不能与买受人达成租赁协议的，将在拍卖成交之日起两个月内无条件腾退，除搬迁费用由其自行负担外，还需向所有权人支付实际使用租赁物业期间的相应使用费。湖南力马环境工程有限公司、湖南中拓振东新材料有限公司、军汇控股有限公司、湖南缔阁森门窗有限公司等拖欠锦上星公司的租金或场地占用费的，管理人已起诉要求其支付租金或场地占用费并腾退房屋，现已获得胜诉生效判决并进入强制执行阶段。
拍卖成交后，由买受人与相关租户自行协商是否继续租赁事宜。目前尚未腾空的拍卖标的物，由买受人自行协调腾退事宜，管理人将协助买受人依法依规予以处置，但不影响标的物的产权过户登记及整体上的先行移交。买受人应充分注意到可能无法按期腾退或无法腾退的风险，竞买人参拍，视为接受并承担这种风险。
长沙锦上星玻璃有限公司占地23263平方米（34.8亩），其中办公楼一栋共六层（不含负一层），总建筑面积为7559.54平方米，集办公、住宿、食堂为一体，适合做公司总部，其中顶楼两层可以作为宿舍，预计可以住150人左右，负一层可作食堂使用。
厂房分为钢结构和混凝土结构两部分，钢结构为一层建筑，总面积11333.74平方米，内部有两台8新行车，分别是4吨和5吨载重量。考虑到该处区域已经形成了工程机械、汽车及零部件、电子信息（含集成电路）、军民融合的“两主一特一融合”产业格局，非常适合做机械加工、汽车零部件生产、钢结构生产等。
混凝土结构厂房总楼层为5层，总面积为12213.15平方米，单层面积约为2000平方米，配置有货梯，在长沙经济开发区的电子产品集群下，适合做电子产品零配件生产和深加工或者出租，目前周边的厂房出租价格大约为30元/平方米/月。
本次拍卖标的地处长沙经济开发区东十线，西邻长沙市主城区，东接长沙黄花国际机场、长沙临空经济示范区、黄花综合保税区和长沙空港城，北接松雅湖国家湿地公园，南连长沙高铁枢纽、黄兴物流基地和国际会展中心经济圈，区位优势得天独厚。
长沙经济技术开发区实行“蕞多跑一次”，为企业提供免费全程代（帮）办、免费政务快递、容缺受理等服务，园区143项政务服务事项中有141项实现“蕞多跑一次”，比例达98.6%。服务大厅增设综合窗口，项目报建实现“一窗进、一窗出”。精准服务企业制度，每月召开政策兑现会商会，按“一企一策”原则“量体裁衣”、精准施策，着力解决企业痛点、难点问题。
总而言之，本次拍卖标的在区位、产业链、营商环境等方面都有可取之处，具有不错的投资价值。
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