长沙4宗商业地块底价成交交通集团、长房将联合打造湘雅路商业体
7月29日，根据长沙市国土资源网上交易系统信息，长沙市四宗商业用地迎来竞拍。其中三宗位于开福区，分别为[2021]长沙市075号地块、[2021]长沙市076号地块、[2021]长沙市077号地块。[2021]长沙市078号地块则位于高新区。
交通集团、长房8亿底价摘得湘雅路商业地
075号地块被长沙长湘城市更新投资建设运营有限公司底价摘得，成交总价82140万元，折合楼面价8230元/㎡。根据天眼查信息，长沙长湘城市更新投资建设运营有限公司成立于2021年7月21日，注册资本5000万人民币，由长沙交通投资控股集团与长房集团共同出资成立，分别持股60%、40%。
根据土地出让信息，075号地块位于开福区湘雅路，紧邻湘雅医院，距离1号线米，周边有华远华时代、富兴世界金融中心等商业地标，地块区位优势明显。宗地出让面积7797.27平方米，规划用途为商业服务业设施用地，容积率12.8，建筑密度45%。
但地块出让条件也较为严苛，根据竞拍条件，竞买人在开发该宗地时，须将地下空间与省卫健委、湘雅路地下空间、湘雅医院地下室连通，除满足自身停车配套外，在该宗地红线范围内、湘雅路地下空间、湘雅医院红线范围内还需额外无偿提供200个停车位供省卫健委永久使用，并额外配建约760个公共停车位，其中在中南大学湘雅医院红线范围内建设的地下停车位须无偿移交给湘雅医院，剩余公共停车位运营管理权归该宗地竞得人所有。同时竞拍条件要求竞买人摘牌后还需代建湘雅路地下空间与长沙城市发展集团有限公司建设的湘雅路拓改项目重合段水稳层以下的土建及管网工程，重合段路幅长度约265米，规划宽度46米，并与长沙城市发展集团有限公司签订委托代建协议，代建工程施工费用由长沙城市发展集团有限公司支付。本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。
通过查阅发现，075号地块即曾经的湘雅路口花鸟虫鱼市场地块棚改地块。据长沙市自然资源和规划局信息，该地块建筑限高280米，或将是区域内又一个城市超高层。
长沙城发集团子公司摘得马栏山商业地块
076号地块被长沙城发集团子公司长沙城投城乡开发建设有限公司以底价摘得，成交总价11350万元，折合楼面价3282元/㎡。该公司为长沙城发集团旗下公司。
076号地块位于开福区马栏山视频文创产业园，出让面积23266.20平方米，规划用途为商业，地块周边有月湖公园，广电中心，长沙学院等，距离地铁5号线两幅地块组成。其中，X06-A27地块规划容积率1.0，位于中央公园内，南临向阳路。X06-A33地块规划容积率2.7，建筑密度50%，X06-A33地块东、北邻中央公园，西临文创路，南临金鹰路。
根据竞拍条件，项目建设必须以服务园区产业和企业为目标，建设满足园区发展要求的配套产业，打造马栏山视频文创国际新媒体中心，新媒体研发、演播、培训、办公、产业培育等多功能的产业综合体。竞得人需自持80%（含）以上物业，自取得不动产权证时间起自持物业10年内不得销售，非自持部分销售对象只能为视频文创企业。地块不接受联合体报名。此外，竞得人需保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
此外，千思、长沙麓谷城市发展建设有限公司也在今日的土地竞拍中有收获。
077号地块被湖南千思质造科技有限公司以8300万元竞得，折合楼面价2520元/㎡。地块位于开福区青竹湖街道新安寺社区，金霞经开区管委会以东，芙蓉北路以西，保税仓库以南，青竹湖路以北。周边分布有植基中学、向群批发超市等教育和商业配套，其他大型配套暂无。
地块出让面积10979.53平方米，规划用途为B2，容积率3，建筑密度35%。地块出让条件较少。根据竞拍条件，该宗地竞得人须自持全部商业自竣工验收合格后5年，并配套不低于总建筑面积20%的商业用房作为租赁性住房，自取得不动产证之日起自持至少10年，引入一家装饰装修企业全国总部。竞得人需保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
078号地块被长沙麓谷城市发展建设有限公司以底价摘得，成交总价11316万元，折合楼面价3000元/㎡。
根据交易信息，078号地块位于岳麓区东方红路与千灯路交会处东南角，周边各项配套有待完善。出让面积15088.1平方米，规划为商业用地，容积率2.5，建筑密度40%，绿地率20%。地块无特殊交易条件。竞拍条件仅要求竞得人保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
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