土拍快讯长沙4宗商业地底价成交总成交价113亿元
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原标题：土拍快讯长沙4宗商业地底价成交 总成交价11.3亿元
乐居买房讯 今日（7月29日），长沙迎来四宗地块挂牌截止，均为纯商业地块，其中三宗位于开福区，宗地编号为[2021]长沙市075号、[2021]长沙市076号、[2021]长沙市077号，一宗位于高新区，宗地编号为[2021]长沙市078号。四宗地块总出让面积约5.7万方，总起拍价11.3亿元，蕞终4宗底价均以底价成交，总成交价11.3亿元。
其中075号地块被长沙长湘城市更新投资建设运营有限公司以82140万元摘得，成交楼面价8230元/平；076号地块被以长沙城投城乡开发建设有限公司11350万元摘得，成交楼面价3282元/平；077号地块被湖南千思质造科技有限公司以8300万元摘得，成交楼面价2520元/平；078号地块被长沙麓谷城市发展建设有限公司以11316万元摘得，成交面价3000元/平。
075号地块位于开福区湘雅路，为收回的国有建设用地，现长沙交通投资控股集团有限公司申请办理该宗地挂牌出让手续。出让面积7797.27平方米，规划用途为商业服务业设施用地，容积率≤12.8，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑控制高度280M，起始出让价82140万元，经计算，起始楼面价8230元/㎡。
地图显示，075号地块紧邻湖南省卫生健康委员会，对面是中南大学湘雅医院，距离1号线米。周边较多社区和商业，配套发展成熟，临近中南大学湘雅医学院东校区，与富兴世界金融中心仅一路之隔。周边在售新房有富兴世界金融中心（19700元/㎡）。
该地块的挂牌交易条件为：1.要求竞买人在开发该宗地时，须将地下空间与省卫健委、湘雅路地下空间、湘雅医院地下室连通，除满足自身停车配套外，在该宗地红线范围内、湘雅路地下空间、湘雅医院红线范围内还需额外无偿提供200个停车位供省卫健委永久使用，并额外配建约760个公共停车位，其中在中南大学湘雅医院红线范围内建设的地下停车位须无偿移交给湘雅医院，剩余公共停车位运营管理权归该宗地竞得人所有。
2.要求竞买人摘牌后还需代建湘雅路地下空间与长沙城市发展集团有限公司建设的湘雅路拓改项目重合段水稳层以下的土建及管网工程，重合段路幅长度约265米，规划宽度46米，并与长沙城市发展集团有限公司签订委托代建协议（代建工程施工费用由长沙城市发展集团有限公司支付）。
3.本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。
4. 该宗地邻近的湘雅路地下空间及湘雅医院北侧地块范围内已由长沙交通投资控股集团有限公司完成管线临时迁改，要求竞买人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内支付长沙交通投资控股集团有限公司前期管线元（蕞终以市财评中心结算为准）。
076号地块位于开福区马栏山视频文创园，总出让面积23266.2平方米，规划为商业用地，出让年限40年，容积率X06-A27≤1.0、X06-A33≤2.7，起始出让价11350万元，经计算，起始楼面价3282元/平。
该宗地规定的交易条件主要为：1.项目开发必须满足园区的产业定位，符合园区城市设计要求。项目建设必须以服务园区产业和企业为目标，建设满足园区发展要求的配套产业，打造马栏山视频文创国际新媒体中心，新媒体研发、演播、培训、办公、产业培育等多功能的产业综合体。
2.竞得人需自持80% （含）以上物业，自持物业10年内不得销售（自取得不动产权证时间起），非自持部分销售对象只能为视频文创企业。
3.马栏山视频文创产业园已全面实施区域集中供冷供热，该项目须采用区域集中供冷供热。
4.项目不接受联合体报名。为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A27、X06-A33宗地开发量化指标考核协议》（以下简称《考核协议》）, 并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件对外公示。
以上挂牌条件由马栏山（长沙）视频文创园管理委员会负责监督落实。
5. 摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发[2021]25号文）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
地理位置上，该宗地位于开福区马栏山视频文创产业园，其中X06-A27地块位于中央公园内，南临向阳路，X06-A33地块东、北邻中央公园，西临文创路，南临金鹰路。周边分布有月湖公园，广电中心，长沙学院等，距离地铁5号线米。目前马栏山文化创意园也已入驻多家企业，周边人流量、车流量可观。但地块周边由于有较多住宅小区，底商发展成熟，因此未来作为商业而言，面临的竞争压力大。目前周边新房有绿地v岛（13100元/㎡），二手房有卧琥（10400元/㎡）、财富名园（9599元/㎡）。
077号地块位于开福区青竹湖，总出让面积10979.53平方米，规划为商业用地，出让年限40年，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，起始出让价8300万元，经计算，起始楼面价2520元/平。
该宗地规定的交易条件较少，仅对交地时间、付款方式等作了规定。
地图显示，077号地块位于芙蓉北路与青竹湖路交汇处西南角，靠近新安寺社区，周边分布有植基中学、酒店等教育和商业配套，其他大型配套暂无。地块周边无新房在售，二手房小区有嘉年华北尚阳光，均价约6400元/平。
078号地块位于高新区，出让面积15088.1平方米，规划为40年，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，起始出让价11316万元，经计算，起始楼面价3000元/平。
该宗地无特殊交易条件，仅对付款方式、交地时间等作了规定。
地理位置上，该宗地位于岳麓区东方红路与千灯路交会处东南角，靠近鱼婆塘水库和长沙绕城高速，周边各项配套有待完善，距离谷山火车站、长沙林业局等都有一定距离，周边暂无新房在售，二手房小区有尖山印象公馆。
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