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　　原标题：2022长沙土拍总结：揽金超500亿、望城供地大户，优质地块不再限价！

　　前两天，长沙第五批次土拍结束，至此，2022年土地市场落下帷幕。

　　2022年长沙共有5轮集中土拍，总计推出了78宗地块，地块总面积约451万平。其中成交地块有74宗，成交率95%，比2021年好了不少（约70%），另有4宗地块流拍或终止挂牌；出让总金额约514亿元，比2021年少了100亿左右（约615亿），具体信息如下：

　　地块数方面，头部、二、四批次都有20宗左右，第三批仅有天心区两宗地，第五批次有13宗地；成交方面，头部、三、五批次地块全部成交，第二批次有3宗终止或流拍，第四批次有1宗终止。

　　拿地金额方面，头部批土拍成交价蕞高约174亿元，地块数量多全部成交，且内五区地块偏多；同样的地块数，第四批次却仅有73亿元，因为大部分地都在望城，价值较低。

　　在成交的74宗地块里，望城区一枝独秀有28宗，占总量的38%，第四批次就占了15宗地，跟其他区比，望城的土地资源充足，高铁西、大泽湖、滨水新城等板块处在开发建设初期；

　　岳麓区紧随其后有20宗地块，在第4批次零供地的情况下也有不少，梅溪湖二期、大王山、市府观沙岭板块是主力；

　　南城雨花和天心区分别有12宗和8宗，开福和芙蓉区较少，仅有4宗和2宗。

　　二、优质地块不再限价，4块地熔断

　　跟2021年不同，2022年土拍很多优质地块都不限价了，而是根据“品质或政策进行价格监制”。

　　共有33宗地不设限价，大多都在内五区的热门板块，而限价地块几乎都在望城区；限价地块中，较高的有：

　　长沙010号地，位于雨花区高铁新城，住宅+医疗用地，限价14000元/平，被中交+中核健康竞得；

　　长沙013号地，位于会展新城，限价13800元/平，被运达竞得（中建凤鸣东方）；

　　长沙019号地，位于岳麓区桐梓坡板块，限价14200元/平，被金地竞得（金地峯范）；

　　长沙021号地，位于岳麓区大王山板块，限价13300元/平，被华润竞得（润樾府）；

　　长沙046号地，位于岳麓区东山湾板块，限价12800元/平，被中国铁建+智谷城市联合竞得；

　　长沙069号地，位于雨花区政府板块，限价13800元/平，被辉美+兴鸿源竞得。

　　今年的限价地图如上所示，热门地块像梅溪湖、滨江、洋湖、市府、南湖新城等地都不设限价了。

　　今年大多数地块都底价成交，但也有7宗地溢价，其中4块地遭遇熔断，均不设限价：

　　（1）长沙017号地，位于滨江新城，被招商蛇口摇中（滨江境）；

　　（2）长沙018号地，位于洋湖，被中建信和摇中（中建钰山湖）；

　　（3）长沙048号地，位于洋湖，被城发恒伟摇中（洋湖花园）；

　　（4）长沙050号地，位于市府观沙岭，被永州嘉信地产竞自持租赁面积拿下。

　　三、望城国企兜底，华润、招商收获两宗

　　从拿地房企来看，望城区的地基本被当地的国有房企拿下，例如望城腾飞、望城纬地、振望投资等等，位置较偏，对知名房企的吸引力较弱。

　　内五区的地中，知名房企拿下的地包括：

　　本土豪宅开发商运达拿下会展新城两块地，深耕高铁会展板块；

　　华润拿下021号大王山用地，目前项目已出炉名为【华润置地润樾府】，另外还有万众期待的天心区长机棚改地，自建商业、学校的城市综合体；

　　中海拿下天心区南湖新城用地，案名【中海阅湘台】，将打造江景豪宅，价格不菲；

　　招商在岳麓区市府和滨江新城分贝拿下一块地，将打造品质改善住宅，还将在市府打造花园城商业；

　　万科拿下开福区四方坪地块，片区此前开发过【万科半岛国际】，经验丰富；

　　保利梅溪湖二期地块，中轴线附近，系首次入驻梅溪湖。返回搜狐，查看更多

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