快讯：十月土拍第二炮！星沙掀制造业用地“交易潮”
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快讯：十月土拍第二炮！星沙掀制造业用地“交易潮”
楼盘网长沙（10月18日讯）进入10月以来，土地市场明显回暖。受9·23土地新政影响，住宅用地价格要求划设“红线”，上周长沙首次诞生了两宗“熔断”地块。在限房价、竞地价的举措下，作为制作面包（房子）的原料面粉（土地）价格涨幅逐步趋稳，竞拍价达到最高限价之后，以摇号方式产生最终中标者。虽然开发商的利润有所摊薄，但并不妨碍很多参与者“圈地扩张”的热情，尤其是不限价的商业和工业用地。
18日上午，长沙经开区三宗地（[2017]网工挂040-042号地块）公开挂牌出让。据了解，此次公开挂牌转让的三地块准入产业类别均为制造业，分别为橡胶、医药、汽车零配件生产工业用地，出让年限均为50年。
其中，040地块位于经开区长界北路以西、雷鸣路以北，实际交易面积达36290.65㎡，容积率≤1.8，建筑密度不高于50%，以2548万元的起拍价被住友橡胶（湖南）有限公司成功摘得，折合楼面价390元/平。
041地块用途为医药制造业用地，位于黄兴镇干杉社区石弓湾村，出让面积为9647.51平（合14.741亩）。该地块容积率为1.0-2.0，建筑密度42%-50%，由湖南仁上药业股份有限公司以673万元的起拍价收入囊中，折合楼面价349元/平。
此次出让面积最大的042地块，位于金成路以东、福星路以南、秋江公路以北，临近㮾梨街道办事处，042地块实得面积63274.4㎡（合94.912亩），容积率1.0-2.0，建筑密度≤45%，最终长沙圆捷汽车配件有限公司凭4746万元的最高价“笑傲群雄”，折合楼面价375元/平。
作为全国百强县之一的星沙，近年来加大对第二产业尤其是高端制造业的支持力度，以生物医药、电子科技、人工智能、汽车零配为代表的等一大批新兴产业陆续在长沙经开区产业园落地。在土地市场两级分化的当下，工商业用地相比住宅市场有着更宽松的交易机制和更有力的政策托底。而位于长沙市东部的星沙经开区，立足园区的产业集群效应和政策支持，凭借黄花国际贸易空港、地铁、磁悬浮快线、长沙绕城高速等构成的立体交通网物流优势，无疑是长沙土地拍卖市场上一致看好的“绩优股”。
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