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　　原标题：【长沙】街区商业招商运营要点及街区商铺投融管退（5月21-22日）

　　中房商学院【长沙】街区商业招商运营要点及街区商铺投融管退（5月21-22日）

　　受疫情影响，开放式街区+mall的形态再次受到消费者常逛常去的地方。然后，疫情反复招商难，哪些连锁品牌还在开店？如何让品牌开店决策人尽快来现场？街区式商业招商运营要点有哪些？

　　街区商铺是销售还是自持？街区商铺的退出路径有几条？退出价格如何计算？阶段性自持，以租带售如何操盘？售后返租，关键点是什么？不承诺回报的售后租赁管理，如何做？

　　本次课程包含街区式商业招商运营要点，以及街区商铺投、融、管、退全流程讲解，街区商铺产品策略，“黄金旺铺”设计和街区美陈要点，帮助开发公司和商管公司有效去化，通过统一经营管理，提高收益。

　　1、涉足商业的房地产开发公司中高管；商业管理公司、资产管理公司中高管和一线、拥有销售型商铺产品的开发公司和商管公司团队

　　拥有26年商业经验（奢侈品/潮流百货从业经验19年，SHOPPING MALL从业经验7年），其中：10 年总经理经验、3 年区域总经理经验。

　　香港新鸿基、瑞安新天地、世茂集团、招商蛇口等标杆企业商业地产课程授课导师

　　第一部分 大业主（开发商）的街区商铺投融管退逻辑和算法

　　3种算法——收益法、成本重置法、销售比较法

　　收益法公式——一个商铺值多少钱？

　　2、 商管公司的盈亏平衡点出租收租率

　　2、商管角色定位——如何另四方满意？

　　第二部分 潜在小业主目标和租户目标

　　#三个实用参考资料：某司社区商业设计要点；某司室外商铺技术标准；某司街区美陈标准模块

　　第四部分 街区销售型商铺运管模式操盘要点

　　一、 售前服务式招商，带租约销售

　　#7个实用工作表单：租赁意向审批表模板；租赁意向书模板；放弃优先购买权的声明模板；合同审批表模板；.......

　　#完整案例：武进金街售前服务式招商 .......

　　二、售后租管——承诺售后统一运营，返租+分成

　　#案例：租赁合同的承诺返租条款设计

　　预算充足、必须列入开发公司的、与商管相关的成本和费用预算

　　三、售后免费租管——不统一运营，不承诺回报

　　售后租管目的、工作流程、服务内容

　　#3个实用表单：委托服务式招商授权书.......

　　#完整案例：新北金街通过售后免费租管成功维稳

　　第五部分 售后统一运营：模块化开业计划节点

　　第六部分 售后统一运营：精彩开业10大要点

　　如何及时获知有价值的餐饮商户商源信息？

　　疫情反复招商难，哪些连锁品牌还在开店？

　　如何合理进行业态规划？业内优秀项目是怎么做的？

　　如何实现不错的、精彩的品牌落位？

　　如何让品牌开店决策人尽快来现场？

　　【培训时间】2022年5月21-22日 长沙（详见报道通知）

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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