7850亩！长沙开福区巨量级土地招商！一座全新的城建板块将开启
多个地块招商中，其中开福北挂出3个大项目，总用地面积近7850亩，包括苏托垸。
1.苏垸生态新城开发建设地块2.渔业路东延线.山鹰潭山月路以西地块4.山鹰潭山月路以东地块
4个地块，其中3个分布在捞刀河南岸，位置都不错，整体位于北二环以内，临近市中心繁华区域，配套齐全，交通、生活便利。
唯一位于北岸的苏托垸，目前还处于待开发阶段，蕞大的亮点是苏垸生态新城！苏托垸改名了？！
整个新城规模非常大，是长沙北部蕞大的处女地。建设面积452.34公顷，水域面积279.96公顷，农林用地651.90公顷。
此前，官方有出过苏托垸生态新城规划，总建设面积达452.34公顷，与现在规划的面积相当。
项目计划总投资500亿，打造以凤羽湖为中心的城北大型生态湿地，与梅溪湖湿地、松雅湖湿地、洋湖湿地共同构成长沙的四大生态湿地系统。
根据（原）规划，苏托垸有不少商住地块，其中核心区域为楚家湖中心往南延伸至凤羽湖的中轴线，沿线中间为水道+景观带，两侧规划有大片商业用地，为片区未来CBD区域。
根据近日开福北发布的招商公告，项目名城改为“苏垸生态新城”，仅仅是改个昵称呢？还是有什么新的定位呢？
小编认为，“苏托垸”有点土气，“苏垸”略有升级，其实可以启用“凤羽湖”这个称呼，里面每平米土地增值500块。
集生态保育与都市活力于一体的复合型湿地公园社区、发展都市生态文化旅游与国际体育休闲的绿色产业集聚区、探索主城周边农村居民就地市民化的“两型”示范区。
现阶段，苏托垸湿地公园还在前期规划中，围绕凤羽湖展开，南侧为生态湿地，北侧为城市建成区，规划人口规模6万人。
城市建成区分为4个组团，中间围绕水体形成城市的公共中心，布局有商业、办公等设施，另外加上东、中、西三个居住组团，这一块必将成为城北高端居住聚集区。
该项目权属方为市轨道交通集团，在今年6月3日，轨交集团与万科签订战略合作协议，充满想象空间。
目前在做片区规划，预计规划公布的时候，会比较吸睛。送大家一张夏天拍摄的苏托垸荷塘图片：
在本次招商公告中，除了苏托垸这个庞然大物外，还有3个非常亮眼的商住地块，沿福元路往东一字排开，与苏垸生态新城隔江相望，其中两个一线江景。
渔业路东延线个地块中唯一不靠河的地块，位于福元路以北，双河北路以东，渔北路以南，开福大道以西。
住宅有效用地面积约164亩，容积率3.0，建筑密度24%，建筑限高100米，绿地率40%，可建面积约33万㎡；商业有效用地面积约83亩，容积率3.07，建筑密度48%，建筑限高100米，绿地率22%，可建计容面积约17万㎡。
地块周边目前有长房雍景湾、当代万国城、万科城、珠江郦城等社区，有福元路和开福大道两大主干线交错，生活便利。
目前地块已完成统征手续，正处于拆迁扫尾阶段，水、电、路等配套设施基本完备。
此次招商，山鹰潭片区共有两个地块，均位于福元路以北，为纯住宅用地，定位为文化产业开发储备用地，北端临捞刀河，与苏垸生态新城对望。
项目总用地面积293.66亩，有效用地面积166.19亩，为纯住宅用地，容积率3.0，建筑密度24%，建筑高度100米，绿地率40%。
项目总用地面积350.18亩，有效用地面积265.403亩，为住宅用地，容积率1.2~1.6，建筑密度24%~28%，建筑高度24米，绿地率40%。
两个地块对比，山鹰潭山月路以东地块容积率仅1.6，建筑限高24米，将打造8层低密洋房社区，价值更靠近山鹰潭，环境清幽，非常适合居住！
这种低密洋房社区，尤其是1.6容积率，在整个长沙都少见，市区更是已经绝版！可以期待。
这3宗地块，两大一线河景，大概率在明年挂出，届时将会是一番龙争虎斗，不知花落谁家？
目前，片区仅有地铁1号线从西侧往北至开福区政府，北沿线已通过专家审查，即将动工，但无论苏托垸、还是捞刀河南边三大地块，到地铁站至少都有1公里左右。
别急，这不，根据蕞新地铁规划图，马上片区将有3条地铁，带动整个片区发展：
预计明年，整个片区将有多宗地块挂出，来几个品牌开发商，片区形象立马提升！
是否可以预测，2020年开福北片区，二环内和福元路所辖的范围将成为长沙全新的新城板块？
如果福元路三个地块全部落地，苏托垸的规划发布，那就答案明显：2020年长沙网红新版块，就是它！
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