进入2024年，时隔4个月，长沙终于挂地了。

　　4月12日，地处雨花中心的[2024]长沙市012号正式挂牌，该地块挂牌起始价83145万元，折合楼面价7345元/㎡。据悉，该项目为地铁上盖物业项目，4/7号线砂子塘站。

　　值得一提的是，近期，长沙多个区域相继发布了2024年供地计划，包括市府谷山、梅溪湖、洋湖、大王山、南湖新城、省府、会展新城等多个板块。

　　其中哪些地块值得购房者重点关注，哪些板块又将继续承压，我们具体盘一盘。

　　湘江新区2024年供地计划中，重点分布在市府、谷山片区，此外大王山、梅溪湖也有地块入市！

　　市政府板块2宗地块（观沙岭城市更新片区C30-01/02、C38-01/02地块)，由长沙城发集团重点推介，毫无疑问将是今年的大热。

　　这两地块，距市政府、湖南金融中心，八方公园、岳鞍阁公园1公里，周边人口稠密属于长沙市高消费能力人群集聚区。

　　配套上，东北邻近麓山国际二小；以西规划一所小学及一所中学，已启动建设，教育资源非常丰富。

　　周边项目，如招商蛇口江山境、建发缦云均是主打品质改善的项目；而从二手房市场看，周边紧邻钰龙天下、八方小区，片区二手均价大致在2.5-3万/平。

　　谷山青山片区地处湖南湘江新区核心区，东至二环线、金星北路，南至岳麓大道，西至雷锋大道，北邻望城区，总用地面积17.87平方公里，由金星路两厢控规单元及雷锋大道两厢控规单元组成。

　　区位上，其紧邻市政府、湖南金融中心、梅溪湖国际新城、长沙高新区等热点板块。

　　生态宜居：片区内自然资源禀赋优异，拥有6400亩谷山森林公园。

　　配套成熟：周边商业、教育等配套齐全。已进驻长郡双语、雅礼、周南、博才等众多品牌名校。

　　此次重点推介的3宗居住类用地大致情况如下：

　　地块概况：位于华安路以西，背靠谷山森林公园，东南侧紧邻长郡双语谷山实验中学。地块净用地面积约71亩，规划用途为住宅用地。

　　地块概况：位于青山路以北，排山路、景园路两厢。地块净用地面积约144亩，规划用途为住宅用地。

　　除了以上重点供地片区，今年，梅溪湖、洋湖两大热门成熟板块，也有一二宗核心地块供应。

　　地块概况：位于梅溪湖国际新城一期，枫林三路以南，临水路以东，映日路以北。地块净用地面积约51亩，规划用途为商住用地（商住比2.46:7.54）。

　　地块概况：位于潭州大道以西，狮山路以东，莲坪路以北，北壤湘洋广场及山塘游客集散中心，紧邻地铁三号线山塘站。地块净用地面积约48亩，规划用途为商住用地（商住比1:9）。

　　该地块由长沙城发集团重点推介，位于洋湖板块核心片区，临近3号线万方IKEA宣家购物中心、京东超级体验店、湖南妇女儿童医院、雅礼洋湖实验中学、麓山国际学校等成熟配套。

　　从两宗居住用地看，总规模133.99亩，容积率在1.9-2.2，后续大概率为改善品质性纯住宅产品。

　　天心区举办2024年优质土地专场招商推介活动，推出碧湘街S9地块、劳动广场地块、天悦12号地块、天悦13号地块等20余个优质招商项目和地块。

　　这些地均位于天心区核心区域，吸引了华润置地、招商蛇口、能建城发、中海地产、中建信和、保利发展、建发房企、万科等一大批知名企业。

　　两宗地块均是临湘江一线江景地块，其地段的稀缺性不言而喻，当前湘江沿岸，已是长沙顶流的代言，今年又有两宗TOP地块入市，值得期待。

　　这四宗地分布位于碧湘街、南湖路、坡子街街道、城南路，都在天心中心板块，同样这个片区，也是天心城区旧城改造的重点区域。

　　今年，天心省府预计将有8宗地块入市，土地总规模达865亩，其中，多宗地块位于新开铺、九峰、黑石铺等城市更新项目。

　　在长沙整体发展格局中，天心黑石铺片区拥有近万亩的开发体量。

　　无论是2.76公里长的沿江水岸+760亩冬瓜湖水面+近60年肉联厂的工业遗迹等；还是历史文脉复兴、城市滨水区改造、生态治理和工业遗产焕新等方面，该片区都将成为未来长沙城市开发的重心。

　　地处南部融城大板块，临近长沙生态动物园，作为长沙数字经济产业园区，主打产城融合发展。

　　当前，天心数谷一期已经建成，已有360全国科创研发总部（长沙）项目、视源股份、湘雅云健康管理有限公司等明确入驻。

　　未来3年，该项目计划引进300多家云计算、智能网联、5G应用、人工智能等领域企业入驻，将助力推动长株潭乃至全省的产业数字化、数字产业化进程。

　　整个项目建成后，将成为湖南省网络层级最高、出口带宽最大、云计算能力最强的超大型数据中心、算力中心。

　　地块仅供参考，最终指标以政府部门审定为准。

　　此外，长沙城发集团还推介了黄兴北路商务区S1地块、长沙国际会展新城N08-E21/E32（雅礼西地块）。

　　总的来看，相比前几年，今年长沙土地市场启动的相当晚，由于众所周知的原因，不少房企拿地的积极性不如以往。

　　所以，今年，长沙确实推出了很多区位相当优质的地块，不少都在核心城区，不仅地铁、学校齐全；而且，随着长沙全面取消限价，同样会给开发商更大的信心。

　　并且，通过长沙今后的土地供应，大家也能大致发现，在未来几年，市府谷山、天心省府-南部融城、会展新城，将是城市建设的重点片区。来源：安居客

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