这几天，沉寂许久的长沙县土地市场迎来了新消息。

　　6 月初，湘龙、广生、泉塘板块接连挂出涉宅地块，这也是时隔 5 个月后，长沙县再次供应宅地。

　　细心的人或许发现了，长沙县的土地也限定住宅售价了。

　　泉塘板块在 6 月 9 日挂牌 [ 2022 ] 长沙县 026 号地块，竞买要求上写明：按市政府限房价有关规定，该地块住宅（毛坯）最高销售价格为 9000 元 / 平方米。

　　此前，长沙县也有被广泛看作是 首宗限价地 的地块。

　　那是 2020 年 7 月被新城拿下，位于黄兴镇的 [ 2020 ] 长沙市 053 号商住地块，住宅（毛坯）销售均价不超过 12800 元 /㎡。

　　土地编号还是 长沙市 的这一宗限价地，对于长沙县的象征意义更为明显。

　　事实上，长沙县的土地市场，出让条件中关于价格的部分，总是标明住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　这一次挂牌的 [ 2022 ] 长沙县 026 号地块出现了不同的操作，明确了住宅毛坯最高售价。

　　该宗地块出让面积 89.604 亩，商住比 2:8，1.0＜容积率≤ 3.1，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 35%，建筑控制高度＜80M。

　　但，这已经是 026 号地块的第三次挂牌。

　　去年 7 月、10 月该地块分别以编号 [ 2021 ] 长沙县 035 号和 [ 2021 ] 长沙县 066 号上架，但惨遭流拍。且此前两次挂牌并未明确具体限价。

　　这一次挂出，起始楼面价为 2268 元 /㎡，再次降低。

　　整体来看，宗地周边教育资源丰富，但多分布工业园区，居住环境一般。另外，地块须配套建设幼儿园，项目建设须满足 交房即交证 要求。

　　流拍两次的 026 号地块，在降低楼面价，增加限价要求后，这一次能否成功出让？

　　当未纳入限价机制的长沙县，开始明确限价后，市场又会发生什么变化？

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