长沙：调控“标兵”土拍收官19宗底价成交3宗流拍！
六月一日，长沙集中供地开拍，共转让36个地块，总供应面积334.39万平方米，起始价约388.19亿元。就地块分布区域而言，岳麓区成为供应大户，共转让12个地块，雨花区8个地块，开福区和望城区6个地块，天心区、芙蓉区1个地块，长沙县2个地块，以上地块多位于三环沿线。
因为长沙这次采用了新玩法，整个拍卖过程比较平缓，蕞后36块地成功转让33块，收费超过381亿元，另外3块地流拍。
就企业而言，阳光城的底价分别为3块，龙湖、保利分别为2块，旭辉、万科、绿地、绿城、龙光、碧桂园、金茂、建发等房企也分别有收入。
在长沙集中出让的36个地块中，有23个地块是以限房价，限地价，加摇号的方式出让，16个地块是以限房价，限地价，竞自持房，加摇号的方式出让。
毫无疑问，新的玩法也使竞价过程的控制更加理性。
梅溪湖043号地块是本期的受欢迎的选手之一。据报道，该地块位于岳麓区青梅路与梧桐路交汇处东北角，为商住用地，总出让面积8.62万平方米，起拍价23.92亿元，位于该地块的梅溪湖二期定位为长沙城市副中心，产城融合示范区，具有较强的区位优势。
经过27轮报价，该地块达到土地限价29.9亿元，进入地价熔断阶段，转为自持式租赁住宅建筑面积环节，也是长沙集中供应地开放自持式竞争环节的地块。
竞争自轮竞价，绿城以29.9亿＋1800平.9亿＋1800平方米竞争自持租赁住宅一锤定音块，溢价率达到25％，楼价7750元／平方米。
该地区梅溪湖二期044号纯住宅地块也不多让，该地块经58轮竞价达到熔断地价51180万元，熔断地面价5500元／平，住宅限价11300元／平。
同样遇到熔断价格的有雨花区板塘村的046号地块、开福区的031号地块、高新区的038地块等9个地块，其中6个是纯住宅用地。遇到熔断的地块在抽签资格审查公示结束后3个工作日内进行现场抽签。
克而瑞认为，就熔断地块的位置而言，多位于热门板块；从地块的用途来看，近几年由于商业库存积压严重，纯住宅用地更受欢迎；从地块面积来看，房企往往资金压力小，回报快。
九块地被熔断的背后还有19块地底价成交，长沙土拍冷热分化明显。
例如阳光城分别以底价拿下雨花区051号商住地、望城区018号商住地（与和顺投资联合摘得）、大泽湖街道019号商住地3块，总面积约29.3万平方米，总投资31.8亿元。
龙湖以16.22亿元的底价赢得了长沙市040号的商住地块，楼面价格为4800元／平方米，限价为12200元／平方米；望城区020号的商住地块也以龙湖的底价赢得了21.39亿元。
而保利则分别以19亿元、15.1元的底价赢得了开福区025号和024号的商住地块，成交楼面地价分别为3226元／平方米和3461元／平方米。
与此同时，大多数知名房企参与即有奖和多底价成交。
碧桂园以3.53亿元的底价赢得了岳麓区学士街023号商住区，成交楼面地价为1720元／平方米；金茂以13.1亿元的底价赢得了雨花区雅塘社区032号商住区，楼面价格为6503元／平方米；旭辉以1.03亿元的底价赢得了长沙市033号地块，楼面价格为3900元／平方米；绿地以27亿元的底价赢得了雨花区高铁新城035号商住区，这也是此次起拍价的一个，成交楼面价格为4144元／平方米。
另外，还有3个地块无人问津被流拍。
长沙市土拍整体符合预期，集中供地时地块热度分化是大多数城市存在的问题，长沙也不例外。与此同时，由于长沙较好，投资投机需求相对较低，炒作空间过大，部分非核心地块没有高预期、高溢价。
在大多数二、三线城市集中供地后，一次出让大量土地，开发企业的接受能力也受到挑战，部分城市出现流拍现象也是如此。
除以上持续入股长沙楼市的房企外，本次竞拍还出现了新玩家龙光
在37轮竞竞价，龙光以17.6亿元的总价赢得了大王山区029号地块，溢价率为6％，这也是龙光首次进入长沙市场。据了解，该地块位于岳麓洋湖板块，湘江，紧邻地铁3号线元／平方米。
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