“秒成交”“低总价” 长沙“318”调控后的首次土拍遇冷

　　年03月21日15:33:12 0731房产网

　　根据长沙国土资源局的网上招拍挂系统显示：3月21日，有4宗土地进入竞拍期，它们分别是位于市政府西边的008号、洞井村的009号、古曲路农科家园附近的011号和东塘附近的012号。

　　根据长沙国土资源局的网上招拍挂系统显示：3月21日，有4宗土地进入竞拍期，它们分别是位于市政府西边的008号、洞井村的009号、古曲路农科家园附近的011号和东塘附近的012号。

　　在这4宗土地里，011号和012号这两宗商住用地的容积率分别高达5.0和6.5，商业比重也分别达到了50%和64%，结合地块的所在位置来看，预计这两宗土地上的住宅产品将会以公寓这类户型为主。

　　本次土地拍卖之所以遇冷，除了部分地块竞拍要求的原因外，还因为市政府发布了“限购限贷令”的缘故。

　　上周六市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即长沙版的“限购限贷令”，它要求“收紧外地人在长沙购房的限制，提高一二套房的首付比例，停止发放第三套房的房贷”，这一系列的政策极大的削减了市场的需求。

　　在此之前，市政府已经用“关网签”、“停预售”等方式来限制开发商的供应，“318”之后又用“限购限贷”来限制需求。土地招拍挂市场作为房地产开发的上游，在一个市场供需两端都受到调控的局面下，受到开发商的冷遇，也是在意料之中的。

　　008号土地作为一宗商业用地，总建筑面积仅1.46万平米，而且根据竞拍要求，还须无偿返还2000平米的商业给居委会，因此想要兼顾商铺写字楼和公寓产品，开发难度是非常大的。

　　009号由裕天房地产摘得，这宗土地紧挨着它自己开发的裕天国际商汇中心项目，那么可以肯定是未来这宗土地上的住宅产品将会以公寓为主。价格预计在10000元/平米左右。

　　011号这宗商住用地的容积率高达5.0，商业比重也达到了50%，结合地块的所在位置来看，预计这宗土地上的住宅产品将会以公寓为主。价格在10000平米左右。

　　012号地块位于东塘商圈，它高达6.5的容积率和64%的商业比重，意味着这宗土地适合开发商超、写字楼、酒店等物业，而住宅产品将以公寓产品为主。

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