长沙甲级写字楼租赁需求走弱
本报长沙讯 7月13日，戴德梁行长沙分公司发布的2020年上半年长沙甲级写字楼市场报告显示，上半年长沙甲级写字楼整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。
2020年上半年，世茂环球金融中心竣工交付，为长沙甲级写字楼市场带来约14.7万平方米的新增供应，将全市甲级写字楼市场整体存量推升至213.8万平方米。新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。租金方面，受疫情影响，长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱，租户议价空间进一步加大。截至二季度末，长沙甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
从租赁成交企业性质来看，疫情期间政府颁布一系列惠企政策，且在中央多轮宽松货币政策下，融资环境相对向好，民营企业快速发展，租赁成交面积占到上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的超六成。
下半年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。叠加新冠疫情对经济的影响尚未完全恢复等因素，短期来看，长沙甲级写字楼租金仍将承压下行、空置率攀升。此外，疫情期间，统一业权、拥有专业物管服务团队的楼宇展现了一定市场优势，也成为疫后客户较为青睐的选址对象。
土地市场方面，因补仓需求且融资环境有所改善，各房企拿地热情较高。上半年，长沙市六区土地成交面积共365.1万平方米，同比微增3.0%。优质地块推出促使土地成交楼面地价上涨。住宅市场方面，从月度售价来看，受疫情影响房地产交易遇冷，部分房企降价出售，2月起，市五区新建商品住宅售价出现小幅下跌，直至5月需求逐步回暖，房价开始小幅回升。
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