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长沙珠江花城二期储地超400亩？珠江实业未披露

admin9个月前 (09-29)长沙产业信息39

　　继《每日经济新闻》独家披露珠江实业(600684，SH)“囤地49万平方米”实为子虚乌有之后，珠江实业于11月7日下午也作出公开澄清，但关于其囤地的传言仍甚嚣尘上，珠江实业的股吧里，“珠江实业的土地储备规模已经高达89万平方米”的传言满天飞。

　　对此传闻，珠江实业董事会办公室对《每日经济新闻》记者表示“无法做出核实”，并称其目前的土地储备绝大部分集中在长沙珠江花城二期项目，占地面积超过400亩。

　　记者调查发现，珠江实业历年来公告中并未披露该地块已经拿到手的信息。“占地面积超过400亩”的真伪存疑。

　　分析人士认为，目前对上市房企的估值主要取决于其土地储备，珠江实业目前的土地储备几乎集中在长沙珠江花城二期，即便珠江实业的土地储备达400亩，按照珠江花城一期用地修改后的容积率2.4计算，珠江花城二期超400亩用地的可建筑面积将超过64万平方米。10月19日，珠江实业在同样区域拿到的5.1万平方米地块的楼面地价约为2300元/平方米，按现值计算，珠江花城二期用地的估值可能约14亿元。而目前珠江实业被爆炒后的总市值在35亿元左右。

　　在澄清“珠江实业囤地49万平方米”实为子虚乌有后，珠江实业的股吧里又传出“珠江实业的土地储备规模已高达89万平方米”的消息，还援引其控股股东——广州珠江实业集团有限公司(以下简称珠实集团)发布的一则“票据募集说明书”来予以佐证。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，2011年4月，珠实集团确实发布了一则“2011年度头部期中期票据募集说明书”(以下简称募集说明书)。在这份募集说明书中，珠实集团介绍下属控股子公司的基本运营情况时透露，“该公司现时拥有可建筑面积89万余平方米低成本的土地储备……”

　　“该公司”即指珠江实业，在募集说明书中，珠实集团还将旗下全资以及控股子公司的房地产项目予以披露，其中就包括珠江实业旗下的珠江新岸、珠江璟园以及S8项目等。

　　记者发现，珠实集团所指的“89万平方米”实则为建筑面积，外界却将其混淆为“占地面积”。珠实集团发布上述募集说明书的时间为2011年4月，时至今日已有1年多时间，由于在不断出售项目，所以珠江实业的土地也在消耗之中。

　　根据珠江实业透露的情况，其目前持有的项目主要为广州的珠江璟园、S8项目、广隆项目以及长沙珠江花城项目。该公司半年报数据显示，截至今年6月30日，珠江璟园剩余的可销售建筑面积为68020.60平方米，珠江花城一期剩17765平方米，S8项目(建筑面积5.4万平方米)和广隆项目(建筑面积5万平方米)目前还未进入实质的施工阶段。

　　资深房地产专家韩世同指出，按照建筑面积计算，89万平方米的土地储备并非没有可能，但经过销售和开发，这些土地储备理应在消耗当中，“现在所剩的也就没那么多了。”

　　依此来看，经过1年半时间的消耗，珠江实业目前在广州的土地储备仅余S8项目和广隆项目，两者的总建筑面积合计10.4万平方米，且近年来，珠江实业在土地市场的动作本就不多。

　　“89万平方米土地储备”是线日，珠江实业董事会办公室在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于珠实集团所披露的数据，珠江实业“无法予以核实”，一切以公司公告的数据为准。

　　珠江实业2005年半年报显示，关于一期390亩土地的土地使用证、建设用地规划许可证均已办妥，但并未披露涉及到二期的规划信息。2005年年报中，珠江实业表示“尽快启动二期工程”，继而在其2007年度股东大会的决议公告中，珠江实业透露2008年将启动二期471亩项目用地的储备计划，这是珠江实业鲜有的披露二期用地具体数据的信息。

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