长沙市芙蓉区远大路沿线片区城市更新（旧城改建）项目招商引入合作企业公告
根据长沙市城市更新工作领导小组（长城更组复〔号）立项批复，明确长沙芙蓉城市更新投资建设有限公司作为长沙市芙蓉区远大路沿线片区城市更新（旧城改建）项目的实施主体，通过公开招商的形式引进合作方，公告期自
项目名称：长沙市芙蓉区远大路沿线片区城市更新（旧城改建）项目（以下简称“本项目”）
项目地址：位于芙蓉区隆平片区，东至望龙路，西至双杨路，南至白竹坡路、黄元路，北至远大路。（最终以批复的实施方案为准）
招商主体：长沙芙蓉城市更新投资建设有限公司（以下简称“招商主体”）
项目投资估算：本项目总投资约113亿元。（具体投资额以实际投入金额为准）
本项目总占地面积约1378亩，京珠高速穿越本项目，将本项目分为东西两个地块，其中：京珠东侧地块约785亩，京珠西侧地块约593亩。
三、开发模式、合作原则、合作内容
本项目拟采用政府主导下的社会资本参与模式，以“一二三级联动”的项目自平衡原则，运用“留、改、拆、补、建”的方法，按照全面改造、综合整治、功能改善、历史文化保护四大类进行推进。
由芙蓉区人民政府牵头组织实施本项目，授权招商主体作为本项目实施主体，负责本项目土地一级整理、二级开发、三级运营。中选合作企业作为本项目投资主体，与招商主体共同成立一家或多家项目公司具体实施本项目。
招商主体与中选合作企业共同投入资金，成立项目公司，推进本项目土地一级整理、二级开发、三级运营，具体合作内容包括但不限于以下内容：
1、土地一级整理开发。包括但不限于规划编制、征地拆迁安置补偿、基础设施建设、综合整治及提质改造、申请土地公开挂牌。
2、二级市场开发。本项目经营性用地通过带条件公开挂牌，中选合作企业负责组织（或引入中选合作企业与招商主体认可的关联方）、联合招商主体参与本项目经营性用地的竞买，并确保最少按挂牌起始价报价一次。
3、三级市场运营管理。包括本项目配套经营性设施（或资产）的运营管理、物业管理、社区运营等。
1．竞商企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
2．竞商企业或其集团母公司须是2022年世界500强企业前100强（以2022年《财富》世界500强排行榜榜单为准）。
3．竞商企业近三年（2019年1月1日起－至今）需具备不少于3个以牵头人身份参与的投资规模50亿元以上大型城市综合开发投资项目开发经验，其中至少1个投资规模超过120亿元，并提供上述项目中标公告（或中标通知书）或投资协议关键页等证明文件。若联合体竞商，则以牵头人为准。
4．竞商企业2021年总资产不低于1000亿元、净资产不低于200亿元（以2021年度审计报告相关页为准）。若联合体竞商，则以牵头人为准。
5．竞商企业2021年资产负债率低于80％（以2021年度审计报告相关页为准）。若联合体竞商，则以牵头人为准。
6．竞商企业注册资本不低于100亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。若联合体竞商，则以牵头人为准。
7．竞商企业银行授信额不低于80亿元人民币（银行授信额度以合作企业与银行签订的授信协议书或授信证明为准）。若联合体竞商，则以各成员合计为准。
8．竞商企业获得银行针对本项目的授信额度不低于90亿元人民币（银行授信额度以合作企业与银行签订的授信承诺书或授信意向书为准）。若联合体竞商，则以各成员合计为准。
9．竞商企业或联合体成员须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质、工程设计综合资质甲级、工程勘察综合类甲级资质，资质证书处于有效期内。
10．竞商企业未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以国家企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国”（．gov．cn）中列入失信被执行名单的。
11．本项目接受联合体参与竞商，联合体成员不超过3家。联合体竞商的，资格审查文件、招商响应文件由联合体牵头人加盖联合体牵头人单位公章，联合体牵头人法定代表人或其授权代表签字或盖章；招商合作协议由联合体所有成员加盖各单位公章，联合体所有成员法定代表人或其授权代表签字或盖章。
1、递交时间：资格审查证明材料的递交截止时间为2022年12月25日17：00（北京时间），逾期送达的，不予受理。
2、递交方式：按本公告第四条“合作企业引入条件”的要求提交相关证明材料（资格申请文件需胶装成册，一式二份）。
3、递交地点：湖南明诚项目管理有限公司（长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美苑11栋4楼402室）。
4、本项目资格审查时间为：2022年12月26日9：00－12：00（北京时间）。
1、招商文件获取原则：通过资格审查的竞商企业可获取招商文件。
2、招商文件获取时间：2022年12月26日14：00－17：00（北京时间）。
3、招商文件获取地点：湖南明诚项目管理有限公司（长沙市开福区秀峰街道植基路79号秀峰美苑11栋4楼402室）。
1、竞商保证金金额：人民币一千万元整。
2、竞商保证金交纳截止时间：同招商响应文件递交的截止时间。
3、竞商保证金交纳方式：竞商企业应在规定时间内足额交纳竞商保证金至招商主体指定账户，竞商企业未按要求交纳竞商保证金的，不参与招商评选。
收款人：长沙市芙蓉城市建设投资集团有限公司
4、未中选竞商企业已支付的竞商保证金在本项目招商结果公告发布之日起十个工作日内不计息退还。竞商企业被确定为中选合作企业的，竞商保证金将按《招商合作协议》中相关约定处理。
1、本项目招商评选时间为2022年12月30日9：30（北京时间），竞商企业应按招商文件要求在规定的时间、地点递交密封的招商响应文件，招商响应文件中的《招商合作协议》须由竞商企业的法定代表人或授权代表签字并加盖公章，《招商合作协议》原件随招商响应文件一同密封提交，不必胶装在招商响应文件中，未按要求完成的不参与评选。具体内容详见招商文件。
2、通过资格审查的竞商企业只有一家的，竞商企业需按要求交纳竞商保证金并提交招商响应文件，招商主体将组织招商评审委员会对其提交的招商响应文件进行审查，并确定本项目中选合作企业。
3、通过资格审查的竞商企业为两家及以上的，竞商企业需按要求交纳竞商保证金并提交招商响应文件，招商主体将组织招商评审委员会，按招商文件要求，通过综合评选的方式确定综合评分最高的竞商企业为本项目中选合作企业。
4、评选结果将在芙蓉区政府门户网站进行为期3日的公示，公示期满无异议后，确定本项目最终中选合作企业并发布中选通知书。
1、招商主体：长沙芙蓉城市更新投资建设有限公司
2、招商代理：湖南明诚项目管理有限公司
、资格审查申请文件（资格审查文件格式）长沙芙蓉城市更新投资建设有限公司
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