中海之后谁还将入局？长沙红星片区城市更新发布招商公告
近日，雨花区发改局发布《红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目引入合作企业公告》，将以公开招商的方式选定最优合作企业。
早在 2017 年 港洽周 活动上，华润就与雨花区政府签约，将在未来 5-7 年投资 500 亿元在湖南省长沙市推动红星片区城市更新。但至今华润仍未见正式入主红星片区。2021 年 9 月，长沙第二轮集中供地中，传言为华润 量身定制 的红星片区城市更新项目里的天华村首开区两安用地项目—— [ 2021 ] 长沙市 114 号正式挂牌，却最终流拍。同年 12 月，长沙第三轮集中供地中，长沙中海融城房地产开发有限公司以底价 121100 万元竞得雨花区洞井街道天华股份经济合作社两安用地项目 [ 2021 ] 长沙市 140 号宗地。至此，中海成为了首个入主红星片区城市更新的企业，接下来谁又将入局？
根据公告，本次招商项目总占地面积约 94 公顷（1411 亩），拟综合片区控规修改后，预计经营性用地约 417 亩，本项目范围内涉及的各类经营性用地总面积、净用地面积、商住比、容积率、公益性配建等最终以政府相关部门批复文件为准。本项目系长沙市城市更新工作领导小组明确的城市更新项目，拟充分发挥生态及产业优势，规划建设生态宜居、环境优美、设施一流、高效集约的综合型城市片区。
本次招商范围共三个区域，以红星大市场更新单元为核心，匹配天华更新单元 B6、B7、B10 地块、圭塘河植物园段二期项目（包括约 76 亩回报用地）。红星大市场更新单元北至湘府路，南至杉木冲路，东临圭塘河，西接韶山路；圭塘河植物园段二期项目北至植物园西门，南至时代阳光大道，东至万家丽路；天华更新单元 B6、B7、B10 地块北至圭塘河，南至红星一路，东至天华路，西至圭塘河路。
合作内容包括片区土地一级整理开发；二级市场开发（土地招拍挂、经营性用地开发建设）；三级商业运营（产业导入、商业运营等）。具体以《红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目招商协议》为准。
1、竞商企业或其控股股东须是 2021 年世界 500 强企业前 100 强（以 2021 年《财富》世界 500 强排行榜榜单为准）或中国企业 500 强前 30 强企业直接控股的中国上市公司的全资子公司（以中国企业家协会发布的《2021 中国企业 500 强》榜单为准）。
2、竞商企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
3、竞商企业（含其控股公司）或联合体成员（含其控股公司）须具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质，资质证书处于有效期内。
4、竞商企业（含其控股公司）或联合体成员（含其控股公司）须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质、市政设计行业甲级资质、建筑行业建筑工程设计甲级资质，资质证书处于有效期内。
5、竞商企业或其控股股东 2021 年总资产不低于 600 亿元、净资产不低于 120 亿元（以 2021 年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）。
6、竞商企业近三年年均营业收入不少于 800 亿元人民币（以 2019 年度、2020 年度、2021 年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）。
7、竞商企业注册资本不低于 50 亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。
8、竞商企业单家银行授信额不低于 100 亿元人民币（银行授信额度以企业与银行签订的授信协议书或银行批复证明为准，有效期至 2022 年 12 月 31 日或以后）。
9、竞商企业和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在 信用中国网站 （中列入失信被执行名单。
10、本项目接受联合体参与竞商，联合体成员数量不超过 3 个独立法人组成。
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