长沙市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，长沙市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，长沙市共成交产业用地447宗。成交面积25090.23亩， 排在全国第22位，湖南省内第1位，成交面积同比减少10.84%。其中以土地出让形式成交的有440宗，成交面积24866.37亩，占比99.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，长沙市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，长沙市工矿仓储用地成交面积为18633.06亩，占比81.68%， 商服用地成交面积为4179.64亩，占比18.32%。
2021年，长沙市第二产业增加值5251.3亿元，占GDP的比重达到39.57%，占比排在全国第157位。 第三产业增加值7593.85亿元，占GDP的比重达到57.22%，占比排在全国第39位。
目前长沙市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，长沙市产业用地交易3587宗中，有3003宗来源为新增建设用地，占比为83.72%。
2012-2021年，长沙市产业新增建设用地交易面积达到194601.25亩，占比达到90.6%。 占比排在全国第44位，湖南省第1位。近几年来长沙市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，长沙市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11663.99亩，占比为5.43%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，长沙市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，长沙市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.35%，较前几年上升11.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来长沙市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，长沙市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.01%、0.21%、41.87%、2.32%、55.59%。
2012-2021年，长沙市工矿仓储用地出让价格为32.82万元/亩。
2021年，长沙市工矿仓储用地出让价格为40.38万元/亩，同比增长19.48%。
回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，长沙市商服用地出让楼面价格为2476元/平方米。
2021年，长沙市商服用地出让楼面价格为4700元/平方米，同比增长3.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势，长沙市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为20.78%。
2021年，长沙市产业用地总成交面积排在湖南省内第1位， 排名不变。长沙市产业用地成交面积占全省的比例为19.06%，较前几年减少1.97个百分点。
从价格水平来看，2021年长沙市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，娄底市与长沙市土地出让价格较为接近。
总体来看，长沙市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 湖南省商服用地楼面价格达到3556.14元/平方米，长沙市为全省平均水平的132.18%。
2021年长沙市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看，长沙市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到25.83万元/亩，长沙市为全省平均水平的150.38%。 长沙市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，长沙市成交规模最大的区域是望城县，成交规模占比达到27.39%。到2021年，宁乡县成为成交主力，占比达到31.31%。几年里长沙市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，长沙市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岳麓区、天心区、望城县、长沙县、浏阳市、开福区、雨花区、宁乡县、芙蓉区。
长沙县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到4889.78元/平方米，2012-2021年复合增速为25.49%。
2021年，长沙市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。
芙蓉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年长沙市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年长沙市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
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