长沙市天心区黑石铺片区城市更新项目招商引入合作企业公告
根据长沙市城市更新工作领导小组（长城更组复[2021]7号）立项批复，明确长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司作为黑石铺片区城市更新项目的招商主体，通过公开招商的形式引进合作方，公告期自2022年 1月27日至2022年2月11日止，公告期为15日，现将有关事项公告如下:
项目名称：长沙市天心区黑石铺片区城市更新项目招商引入合作企业项目（以下简称“本项目”）
项目地址：位于天心区黑石铺街道，北至湘府路，西至湘江南路，东至芙蓉南路，南至三环线、雀园路以及黑石路（具体以用地红线为准）
招商主体：长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司（以下简称“更新公司”或“招商主体”）
项目投资估算：本项目总投资约316亿元（最终以实际发生为准）。
本项目总占地面积约660.92公顷（9913.8亩），拟综合片区控规修改后，预计经营性用地约1516.48亩（详见本项目城市体检与拟更新概念方案，市场招拍挂用地以政府相关部门批复为准），本项目更新概念方案范围内涉及的各类经营性用地总面积、净用地面积、商住比、容积率、公益性配建等最终以政府相关部门批复文件为准。
三、开发模式、合作原则、合作内容
本项目按照“政府引导、市场运作、共建共享”，以“一二三级市场联动”项目自平衡原则，综合城市更新“留、改、拆、补、建”政策，全面推进城市更新改造、综合整治、功能改善、历史文化保护、智慧城市建设等。
本项目一级土地整理、二级开发与三级运营阶段，由本项目政府授权实施主体（或其指定公司，以下简称“实施主体”）与中选合作企业按照51%:49%的股比设立合资公司。并以合资公司名义具体实施本项目，一级土地整理阶段所涉事宜由招商主体主导，中选合作企业配合；本项目二级开发、三级运营阶段由中选合作企业主导。合资公司参与本项目所涉经营性用地的公开招拍挂程序并进行至少一次有效报价，同时完成经营性用地出让文件中载明的配建义务以及产业导入、招商等约定条件。
本项目具体合作范围及合作内容包括但不限于以下内容，具体以《长沙市天心区黑石铺片区城市更新项目招商合作协议》（以下简称“《招商合作协议》”）为准：
(3)本项目开发涉及配建103号令安置用房约33万㎡
1、合作企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
2、合作企业（含其控股子公司）具备住房和城乡建设管理部门颁发的房地产开发一级资质，资质证书处于有效期内；
3、合作企业或其控股股东2020年总资产不低于1000亿元（以2020年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；
4、合作企业近三年净资产均不低于100亿元，近三年总资产均不低于400亿元（以2018-2020年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；
5、合作企业近三年年均营业收入不少于100亿元人民币，近三年经营活动产生的现金流量净额均为正值；近三年资产负债率均低于80%（以2018-2020年度的经会计师事务所出具的合并审计报告为准）；
6、合作企业实缴注册资本不低于30亿元（以验资报告为准）；
7、合作企业或其控股股东须是2021年世界500强企业（以2021年《财富》世界500强排行榜为准）；
8、合作企业单家银行授信额不低于20亿元人民币（银行授信额度以合作企业与银行签订的授信协议书或授信证明为准，有效期不少于本项目招商公告截止日后六个月）；
9、合作企业和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询 为准）或最高人民法院在“信用中国网站 ”（中列入失信被执行名单的。
10、本项目接受联合体参与竞商，联合体成员不超过2家。如为联合体的，则联合体牵头方应符合以上全部要求，其他联合体成员至少符合以上第1条、第9条要求。
1、竞商保证金金额：人民币 肆亿元整
2、竞商保证金交纳截止时间：2022年2月11日17：00。
3、竞商保证金交纳方式：竞商保证金可以银行转账、银行电汇、银行汇票等方式由竞商合作企业（或联合体成员）通过其账户足额支付至以下指定账户：
收款人：长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司
开户银行：招商银行长沙分行湘府支行
4、若竞商合作企业未中选本项目最终合作企业，招商主体将未中选竞商合作企业已支付的竞商保证金在本项目招商结果公告发布之日起【十】个工作日内不计息退还至未中选竞商合作企业原支付竞商保证金的账户。
5、若竞商合作企业被选取为本项目最终合作企业，竞商保证金将按《招商合作协议》中相关约定处理。
2、获取《招商合作协议》方式：按本公告第四条“合作企业引入条件”的要求提交相关证明材料（资格申请文件需胶装成册，一式二份）和代理人身份证原件到招商代理机构获取《招商合作协议》，不符合条件的竞商合作企业，招商代理机构将拒绝提供《招商合作协议》。
3、获取地点：长沙市岳麓区喜地大厦30楼
4、签订时限：竞商合作企业获取《招商合作协议》后，需在2022年 2月11日【17：00】点前完成协议签订事宜并提交至前述领取《招商合作协议》的获取地点，《招商合作协议》须由竞商合作企业的法定代表人或授权代表签字并加盖公章。
1、按照招商公告要求缴纳竞商保证金并签署《招商合作协议》的竞商合作企业只有一家的，经评审委员会审核，响应招商文件要求，提交本项目综合方案等评选资料后确定为中选合作企业；
2、按照招商公告要求缴纳竞商保证金并签署《招商合作协议》的竞商合作企业有两家及以上竞商合作企业的，经评审委员会审核，响应招商文件要求，提交本项目综合方案等评选资料,通过综合评选的方式确定综合评分最高的为本项目中选合作企业，具体内容另行公告。
3、招商文件获取及评选：招商代理机构将向缴纳竞商保证金并签署《招商合作协议》的竞商合作企业发送招商文件，本项目招商公告挂网截止之日起【75】日内，招商主体将组织完成本项目的招商评选程序。竞商合作企业应按招商文件规定的时间、地点递交密封好的项目评选资料。
1、招商主体：长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司
联系电线、招商代理：广州万安建设监理有限公司
九、发布媒体：天心区政府门户网站
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