长沙市厂房租赁合同范本(2篇)
出租人(以下简称甲方)： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 承租人(以下简称乙方)： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 依据《中华人民共和国合同法》及《长沙房屋租赁管理条例》等有关法律、 法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议 如下： 头部条 厂房基本情况 1、厂房坐落于，建筑面积平方米。 2、厂房权属状况： 甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：。 3、厂房____（是/否）已设定了抵押。
4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《设施设备清单》）。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该 厂房时的验收依据。
第二条 厂房租赁情况 乙方租赁该厂房经营范围为。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途， 如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法 办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和 有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政 策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在 租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责 任。
第三条 租赁期限 1、厂房租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____年 个月。 2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求 续租，则必须在租赁期满前个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订
租赁合同。 3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。 第四条 租金及押金
风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至 诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。蕞好是用银行转 账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式， 应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权 益。另外，蕞好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争 议纠纷。
1、租金标准： 自____年____月____日至____年____月____日，月租金为元整（￥：），____ 年____月____日至____年____月____日，月租金为____元整（￥：）。 2、支付方式：__________（现金/银行转账）。 3、各期租金支付日期： 租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于年月
____日支付头部季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一 季度租金，以此类推。
4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租 期（自年____月____日至____年____月____日止），该期间免收租金。
5、甲方应当于向乙方提***租赁******。 6、合同租金为含税价。 7、押金：乙方在签订本合同后日内须向甲方缴纳元整（￥：）作为押金。 租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金， 以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 8、甲方指定的银行收款账户信息如下： 开户行： 户名： 账号： 甲方保证其提***的账户信息真实、有效，如欲变更账号的，应以书面形式提 前日通知乙方，否则因此产生的不利后果由甲方自行承担。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：
（1）水费；（2）电费；（3）电线）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11） 车位费；（12）室内设施维修费；（13）其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由 甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是 进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或 毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的 物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视 为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采 取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同 内容。
1、厂房交付：甲方应于____年____月____日前将租赁物按约定条件交付给 乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及____后视为交付完成。
2、厂房返还 乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权
收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使 用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法 如下：
（1）对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。 （2）对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下： A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。 B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放 弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。 C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放 弃收回。 第七条 维修、装修
风险提示：明确修缮责任 如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修， 费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产 生纠纷。 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以 保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、
改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并 签订书面协议。
1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用 和安全的状态。
2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙 方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不 维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述 费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
3、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生 损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。 5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。 第八条 承诺与保证 1、甲方承诺与保证 （1）甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、 卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 （2）甲方保证所出租的厂房***水、***电。 （3）甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，
并且应向乙方提***办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关 行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有 权解除合同，要求甲方按照____个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
2、乙方承诺与保证 （1）乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理 在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许 可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场 所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔 偿。 （2）乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。 第九条 转租 甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。 第十条 合同解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： （1）迟延交付厂房达____日的。 （2）交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房： （1）不按照约定支付租金达____日的。 （2）欠缴各项费用达____元的。 （3）擅自改变厂房用途的。 （4）擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。 （5）利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活 的。 第十一条 违约责任
风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同 中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正 履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不 按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定 配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。
1、甲方违约责任 （1）甲方有第十条 第三款 约定的情形之一的，应向乙方支付____元的违
约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。 （2）租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前____日通知乙方，并按____
个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。 （3）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承
担赔偿责任。 （4）甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的____%
向乙方支付违约金，并且实际交付厂房日作为租金起算日。 2、乙方违约责任 （1）乙方有第十条 第四款 约定的情形之一的，应向甲方支付____元的违
约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。 （2）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并按____个
月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。 （3）乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金
总额的____%向甲方支付违约金。 （4）乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的____%
向甲方支付违约金。 第十二条 不可抗力 1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇
不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起____日内提***遭 遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件 的一方可免于承担违约责任。
2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同头部条 所约定的场 所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原 的，本合同自动解除。
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁 房屋所在地人民法院起诉。
1、在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承 担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情 况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金____元。乙方如有对房 屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本 合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲 方执____份，乙方执____份。
本合同双方当事人 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利 的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租 使用甲方房屋事宜，订立本合同。 房屋的座落、面积及装修、设施 1－1、甲方将其合法拥有的座落在本市区（县）路弄（新村）号室（部位） 出租给乙方使用。 1－2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。 1－3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件（ ）中加以列 明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本 合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
租赁用途 2－1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》（权证 编号：），其用途为. 2－2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 2－3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门 核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 租赁期限 3－1、该房屋租赁期共个月。自____年____月____日起至____年____月____ 日止。 3－2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如 要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新 签订租赁合同。 租金及支付方式 4－1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元，月租金总计为人民币 元。（大写：万仟佰拾元角整）。 4－2、该房屋租金年内不变。自第年起，租金每年递增％。 4－3、乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方 需按月租金的％支付滞纳金。
4－4、该房屋租金支付方式如下：
5－1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊办法：
5－2、上述费用的支付方式和时间：
6－1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理 使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏 的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6－2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的， 应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构） 办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定， 要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结 构，经验收认可，方可办理退租手续。
6－3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均 由甲方负责。
6－4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协 助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6－5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担 责任。
转租的约定 7－1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内， 须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同 一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人 居住。 7－2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规： （1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期； （2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应 继续履行本合同规定的义务 （3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应 变更、解除或终止。 7－3、乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意，并按有 关规定办理登记备案手续后，方可生效。 7－4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、 乙以方另订书面协议商定。 变更和解除本合同的条件 8－1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同： （1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙
方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、 或煤等正常***应中断，且中断期一次超过天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的天内，乙方未予以纠正 的；
（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行 的；
（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司 法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任 的其它情况。
8－2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提 出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8－1）第（4），第（5） 款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
9－1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该 房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用 的；
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方
书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的； （4）拖久租金累计月以上的； （5）因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。 9－2、在租凭期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及等费用，每逾期一天，
则应按上述费用的％支付滞纳金。逾期达个月以上的，甲方有采取停止***应或使 用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9－3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退； 若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9－4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天 应向甲方支付原日租金倍的违约金。
甲方的违约责任 10－1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋***乙方使用的，每逾期一 天，甲方应按月租金的％向乙方偿付违约金。逾期天，则视甲方不履行本合同。 甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方 还应负责赔偿。 10－2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10－3、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条 第 1 款规定的情况，擅自解 除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付 的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10－4、本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门 办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担一切责任。
11－1、本合同自甲、乙双方签署之日起（私有非居住用房租赁合同按规定 经上海市公证机关公证之日起）的 15 天内，甲方应负责代表双方当事人按本市 有关规定，向上海市、区（县）房地产交易管理部门办理登记。
11－2、本合同经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。本合同生效后， 凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起 的 15 天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。
11－3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补 充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本 合同不可分割的一部分。
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