土拍快讯长沙2宗限价地成功出让 湖南保利摘得洋湖稀缺低密地块

　　6月26日，长沙原定于3宗地块集中出让，其中1宗位于雨花区红星洞井板块的地块中止出让，另外2宗地块1宗底价出让，1宗溢价1%出让。宗地编号为[2023]长沙市026号、[2023]长沙市027号，其中026号位于岳麓区洋湖板块，最终被湖南保利房地产开发有限公司总价214634万元摘得，楼面价13635元/㎡，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。027号位于芙蓉区浏阳河东板块，为东屯城改一期地块，最终被长沙市美的房地产开发有限公司总价36036万元摘得，楼面价5050元/平，住宅(毛坯)最高销售均价不超过13500元/平方米。

　　026号地块位于稀缺的洋湖北地段，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园，出让面积143100.02㎡，纯住宅用地，容积率1.1，限高24米，起拍价为212504万元，起始楼面价约13500元/㎡，最高限价244379万元，熔断楼面价约15525元/㎡，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。

　　从地理位置来看，该宗地块毗邻洋湖湿地公园，地段稀缺，同时北面为靳江河景观长廊，生态环境极其优越，且地块容积率较低，将成为市面上不可多见的宜居产品。

　　挂牌出让条件：1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

　　2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　3.竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

　　4.该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

　　5.提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求。

　　6.土地挂牌出让最高限价为244379万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

　　027号地块位于芙蓉区东岸街道东屯村，黄元路与双杨路交汇处西北角，为纯住宅用地，出让面积29732.25平方米，起始价36036万元，起始楼面价5050元/平。容积率2.4，土地最高限价41441万元，住宅(毛坯)最高销售均价不超过13500元/平方米。

　　该宗地块即为此前土地推介中已经露面的东屯城改一期地块，位于浏阳河东岸，属于老城区，周边配套基本发展成熟，距离地铁6号线米，周边学校有育英第三小学和育才东屯小学，周边分布小区与龙湖天宸原著、时代印记、南益名士豪庭、佳兆业滨江四季、金茂建发观悦等，分布较密集，多已售罄或交付。

　　主要挂牌条件：须出资3800万元用于在X07-D35地块周边公园绿地建设配套设施，公园绿地面积约1.3万平方米；竞得人须缴纳教育配套费不超过1500万元。

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