本报长沙讯2022年首轮集中供地已经拉开序幕，截至3月21日，22个重点城市中有10个重点城市已公布首批次集中供地。其中，北京、福州、合肥和青岛4个城市完成或部分完成首批次出让。

　　中指研究院分析认为，从首批次供地结果来看，住宅用地供地节奏较去年首批次有所提前，供应规模小幅下滑、优质地块推出量增加，带动起始价格小幅上涨。

　　值得注意的是，2022年首批次集中供地土拍规则进一步优化。比如，部分城市由“三批次供地”变为“四批次供地”，青岛、武汉、厦门、重庆和济南已明确全年供地计划分四批次供地。下调保障性租赁住房比例、提升企业利润、降低“准入门槛”，降低保证金比例，以此带动房企拿地积极性。

　　中指研究院分析认为，短期来看，尚未首批推地的城市或将继续优化土地结构和竞拍规则，预计全年四批次供地的城市将继续增加，土拍规则或将继续从拿地门槛、竞拍规则如摇号等方面进行调整，在保证企业合理利润的同时，促进房地产市场健康平稳发展。

　　长沙今年首批次集中供地的走势，也备受市场关注。3月10日，2022年长沙市首批次集中供地正式挂牌。首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地，将于4月12日正式开拍。

　　值得注意的是，此次的集中供地首次出现了“根据开发品质等因素进行价格监制”地块。有这一要求的6宗地块在此前长沙公布的头部次优质地块集中推介手册中，都有着“高品质住宅”“标杆性项目”的定位。这一次集中供地的变化，是长沙“竞品质”土地出让方式的一次新尝试，同时，长沙房地产市场或迎品质决定价格的时代。

　　另据湖南世联行数据，长沙本次集中供地拿地资金门槛降低，除雨花中心3宗地块、高铁新城住宅医疗用地保证金占比50%、天心中心地块保证金占比30%外，其余地块保证金占比均为20%。

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