长沙县四地连拍点爆土地交易市场溢价率蕞高达()%
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原标题：长沙县四地连拍点爆土地交易市场 溢价率蕞高达()%
5月4日，长沙县土地交易市场迎来一场重头戏，[2018]长沙县017-020号宗地挂牌出让。其中，三宗商业、住宅用地均以超高的溢价率成交，溢价率蕞高达到276%。
长久以来，漓湘东路以南、黄兴大道以西这一区域发展情况都不甚理想，总体来看工业园区居多，商品住宅和商业配套相对较缺失，此番迎来土地大放量和名企进驻，是否意味着又一块区域将迎来崛起呢？同时，高溢价率拿地，这里的房价又会呈怎样的走势？这又会会成为星沙房价将上涨的一个信号吗？
从整体来看，[2018]长沙县017-020号宗地位于远大路以南，东十路以东，华湘路以西，西冲路以北，各宗地具体位置如下图所示：
（图：[2018]长沙县017-020号宗地卫星实拍地图）
其中，017号宗地为商业、住宅用地，商住比,3:7，出让面积58886.31平方米，容积率3.0，总建筑面积为176658.93平方米，起始总价25616万元，起始楼面价1450元/平。
018号宗地为商业、住宅用地，商住比,2:8，出让面积55549.84平方米，容积率3.0，总建筑面积为166649.52平方米，起始总价21665万元，起始楼面价1300元/平。
019号宗地为商业、住宅用地，商住比,2:8，出让面积79095.91平方米，容积率3.0，总建筑面积为237287.73平方米，起始总价30255万元，起始楼面价1275元/平。
020号宗地为商业用地，出让面积25545.06平方米，容积率3.0，总建筑面积为76635.18平方米，起始总价11687万元，起始楼面价1525元/平。
017号宗地在经过158轮竞价后，广州市敏捷房地产开发有限公司以73744万元竞得，成交楼面价为4174元/平，溢价率188%。
018号宗地在经过168轮竞价后，北京市华远置业有限公司以81557万元竞得，成交楼面价为4894元/平，溢价率276%。
019号宗地在经过93轮竞价后，北京市华远置业有限公司以111459万元竞得，成交楼面价为4697元/平，溢价率268%。
020号宗地在经过3轮竞价后，湖南省碧桂园地产有限公司以11921万元竞得，成交楼面价为1556元/平，溢价率2%。
[2018]长沙县017-020号宗地周边，近期有住宅、商业出售的项目较少，1公里范围内仅有碧桂园星城首府，住宅均价在7500元/平左右，已经属于星沙头部档的房价。而此次拍出的三宗商业、住宅用地，楼面价蕞低的也达到了（）元/平，看来，将来这里的房价破8000元/平已是定局。
此外，根据3月19日出台的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30% 。相较于内五区（采用全装修建设交付的比例不低于70%），如果后续将出台的全装修政策的相关细则给予了开发商过大压力，那么在本次拍卖的017-019号宗地，购房者将有可能见到一批属于“稀缺品”的毛坯住宅。
从整个区域来看，四宗土地的出让，显然是一大利好。
（图：本次拍卖的四宗土地周边卫星实拍）
从卫星实拍图不难看出，在漓湘东路以南，黄兴大道以西的区域内，蓝色和绿色占据了大量空间，这些颜色代表着工业园区和未开发的土地。目前，该区域内由名企开发的住宅项目仅有碧桂园星城首府，只有5栋住宅，可容纳的住户不多，与此同时，区域内容纳的人口却是很多的。这些人口大都分布在一些老旧小区、安置小区和企事业单位住宅区，已无在售商品房源可以选择，往后，三宗土地上预计能立起30栋左右的高层住宅，将缓解区域内的商品房源紧缺，同时也给有意向在星沙置业的购房者提供了新的选择。
此外，整个区域内缺少商业配套，几乎全靠社区底商支撑日常的一些购物需求。020号宗地为纯商业用地，占地面积不小，如果开发出一个购物中心，能提高整个区域的居住体验，而该地块商业项目的开发，也有大量常驻人口作为基础，保证其投资回报率。有意思的是，本次拿下商业用地的，是一向擅长做住宅的碧桂园，同时这也是碧桂园近期内拿下的第二宗商业用地，有理由对其开发抱有期待。
但对于这四宗土地来说，天然劣势也存在。首先是其周边的环境，在一个以工业园区为主的区域建造商品房，它对于非工厂员工的购房者有多大吸引力是个问题，尤其是在区域以北后期也将释放大量房源的情况下，商业项目处在这样的区位，也略显尴尬。其次，该宗地交通情况不甚理想，若选择自驾，因有远大路这一主干道，还较为方便，但公交线路不多，又远离地铁（距离蕞近的地铁6号线公里以上），如果没有车，将十分不便，这样的条件对于020号商业地块的考验尤其严峻。再者，在几宗地块的周边，现有的教育、生活配套不成熟，缺少了这两大购房者或投资者十分看重的元素作为支撑，这里的项目前景或许要画一个问号。再考虑到几宗地块高额的成交楼面价，开发商想要实现盈利，房源售价必定会往上走，8000-9000元/平的售价（毛坯）几乎成定局，这个区位条件搭配高价，广大购房者又会怎么看呢？不过出了这么高的楼面价，可以看出开发商对区域的发展信心是很足的。返回搜狐，查看更多
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