位于开福区核心地段，中建信和竞得，成交价折合楼面价14968元/㎡

　　本报长沙讯12月12日，在37笔竞价之后，备受关注的长沙市中心S10地块花落中建信和，地块成交总价275773万元，折合楼面价14968元/㎡，溢价36%。

　　楼面价近1.5万元/㎡，不少人预测该地块的住宅售价或将突破4万元/㎡。在平稳运行的土地市场，该宗地块的成交在土地市场掀起了热潮。长沙一业内人士在地块竞拍前曾表示，S10地块的土拍无疑是长沙楼市的一剂兴奋剂。这一块土地如果拍出了高价，且真正做出了划时代的产品的话，对于长沙整体房价的稳定是具有重要意义的。

　　地块在正式竞拍前，迎来5家房企出价5笔。12日上午，S10地块正式迎来竞拍，密集出价，5家房企最终竞价次数达37。

　　值得关注的是，该宗地块取消了地价上限，明确“价高者得”。在S10地块之前，长沙共计挂牌3宗未设土地最高限价地块，成交2宗，麓山控股、招商蛇口先后以底价摘地，还有1宗流拍。相对而言，市场反响平淡。

　　S10地块是一宗位于城市中心的一线临江地块。该地块还将享受市中心的全维配套。宗地楼下即是地铁1/6号线双地铁口文昌阁站，往南走两站就到了五一广场和国金中心，往东不远是芙蓉路CBD。湘雅医院、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等配套，都位于该地块周边。当前，该区域聚集的高端项目较多，包括万科瑧湾汇、建发养云、华发四季云玺、恒伟君樾文昌、青熙中心等。

　　此前，长沙城发还为S10地块举行了专场推介会，吸引了中海、运达、万科、华润等20余家国内知名房企参加。可见地块的重要性。

　　S10地块编号为[2023]长沙市068号，位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北。出让面积61412.66平方米，商住比1∶9，容积率≤3.0。地块起始价202693万元，起始楼面价11001元/㎡。

　　从地块的出让条件来看，明确住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制；宗地范围内的新建商品房须实现“交房即交证”；项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。整体来看，出让条件不算严苛。记者牛蕊

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