509亿！三房企角逐21轮长沙开福区“抢地”
位于长沙市开福区中山路的[2016]长土网045号地块成交信息。
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红网长沙11月1日讯（时刻新闻记者 岳瑾）今年第三季度，长沙内六区土地市场总体供给有所上升，但是纯住宅和商业、住宅用地仍较稀缺。进入11月，长沙土地市场迎来了住宅用地供应小高潮，内六区共有9宗土地挂牌截止，包括2宗纯住宅用地，2宗商业、住宅用地。今日，位于开福区中山路的[2016]长土网045号商业、住宅用地和位于岳麓区的[2016]长土网047号商业用地成功“出嫁”。[2016]长土网046号商业、住宅用地则于10月26日中止挂牌出让。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于开福区中山路的[2016]长土网045号地块土地产权单位是湘江宾馆。
记者查询资料发现，湘江宾馆位于开福区中山路，解放初曾为湖南省交际处，1968年更名为湘江宾馆，隶属省机关事务管理局，主要接待外宾、海外侨胞和港澳台同胞；1987年曾与香港新腾公司合作，是长沙市首家中外合作经营宾馆；1990年成为我省首批涉外三星级宾馆。但是随着改革开放的到来，在上世纪90年代后期的激烈市场竞争中，湘江宾馆的效益开始滑坡，2008年起停止营业。
2015年9月底，湘江宾馆进行拆除工程招标，拆除范围包括湘江宾馆主楼及附属公共部分建筑物(中栋除外)，拆除的建筑面积为31000平方米。同年10月16日，湘江宾馆拆除工程开标。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2016]长土网045号地块出让面积为25655.17平方米(38.483亩)，土地用于商业、住宅的开发，商住比约为7:3。商业用地容积率≤7.0，住宅用地容积率≤3.8，建筑控高＜100米。起拍价42127万元，折合楼面地价约为2764元/平米。
今日，编号为00001052、00001055、00001057的三家公司参与竞拍这宗商住用地，经过21轮竞拍，蕞终被湖南湘江宾腾房地产开发有限公司以50947万元竞得，溢价率20.94%。按照要求，竞得者除了要就地安置补偿59户被拆迁户之外，湘江宾馆的中栋(2号栋)也要求完整的保存下来。因为这一栋楼已被长沙市认定为不可移动文物点和近现代保护建筑。
此外，位于岳麓区大王山坪塘大道以东、巡抚路以北的[2016]长土网047号地块，出让面积194417.71平方米，容积率≤1.0，规划用途为商业用地，起始价40938万元，今日被长沙欢乐海洋公园有限公司以起始价拍得。
根据要求，该地块挂牌出让条件是出让地块为集极地动物、海洋动物观赏和海洋文化知识普及为一体的文化旅游项目。开发建设内容须与周边建设保持协调，符合湖南湘江新区管委会产业定位、发展要求；项目须涵盖海洋动物展示、海洋知识宣传、海洋文化传播、极地地理知识等科普展示成分。此外，项目须在2018年12月31日前建成对外营业。
土地市场与楼市往往互为“晴雨表”，9月份，长沙住宅成交突破300万方，创下历史新高。与此同时，9月30日浙江中天房地产集团有限公司经过213轮竞价，以18.3亿元的价格在圭塘河畔拍出今年的新地王。
新地王的出炉，被业内解读为长沙土地市场升温的标志。11月22日，备受关注的梅溪湖B39优质地块将挂牌截止，届时，一众急需补仓的房企，是否会再次上演“抢地”大战，掀起另一波拿地高潮？敬请关注红网房产报道。
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