谷山14800！高铁新城14000！含浦11980！第三批集中供地挂牌！
今日（11月22日），长沙市第三批集中供地终于挂牌，总共26宗挂牌，预计12月22日正式开拍。
其中望城区14宗，开福区4宗，雨花区3宗，岳麓区3宗，天心区1宗，芙蓉区1宗，具体地块信息如下。
第三轮土拍地块较少，26宗地块，其中望城区就占了14宗，热门板块供货不多。梅溪湖、洋湖、滨江全部没有，除棚改地块外，其它各区也基本没有核心位置地块。
26宗地块在供应结构上和前两批次相比有比较明显的优化，纯住宅用地高达17宗，减少了商业配比，部分商住用地调整为纯住宅用地。
市府西谷山片区145号：住宅毛坯限价14800元/平。
高铁新城144号：雨花区城投6号地项目，住宅毛坯限价14000元/平。
红星片区140号：天华村安置用地，住宅毛坯限价13900元/平。
南湖新城149号：外贸学院地块一，住宅毛坯限价13500元/平。
芙蓉区杉木村141号：杉木三期，住宅毛坯限价13480元/平。
开福区142号地，福元西路片区，住宅毛坯限价13200元/平
可以看到，市中心毛坯蕞高限价仍然是14800元/平，而滨江、市府谷山都已经追平，此外，高铁新城、洋湖都在奋起直追。
谁投资谁受益，按照当下政策，可能诞生新的配套小学、初中楼盘。
144号地（雨花区城投6号地），要求配建36班中学。
谷山145号地，要求配建谷山小学（规划名）。
140号地，红星片区天华村安置用地，要求配建义务制公办学校。
148号地，雨花区洞井村两安用地，须配建18班小学。
主城区地块，地段成熟，与万科瑧湾汇距离不远，未设置毛坯蕞高限价，预售前进行价格监制。
宗地总面积为57940.80平方米，出让面积为40621.88平方米。
出让年限：商业40年，住宅70年。
规划指标要求：容积率B1B2≤6.0、R2≤4.0。
1.竞买人或其股东所属集团具备湖南省城区棚户区改造经验（须提供在湖南省棚户区改造建筑面积不少于50万平方米的相关证明材料）。
2.竞得地块后须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。
3.竞买人（或其控股股东、或其控股股东的集团母公司）“三道红线”需全部达标，具体参考乐居财经发布的《2020年内房股“三道红线.项目需配套建设麻园岭路（潘家坪路—庆和里路）、配套建设幼儿园一所。
地块位于滨河南路以北，广铁路以东，家园路以西，和顺置业以南。
出让年限：商业40年，住宅 70年 。
规划指标要求：容积率B1B2≤6.0 、R2≤3.0。
项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
位于开福区秀峰街道（东南邻兴联社区，西北邻天鹅大道、周南中学），出让面积27632.87㎡，住宅毛坯限价10800元/㎡。
地块位于开福北周南中学南侧，项目再往北是北中心保利时代，两宗地块限价一致。
地块位于天心区中心南板块，书院路经贸街，东北侧为湖南邮电职业技术学院，南侧为长沙理工大学。宗地出让面积为7722.76平方米。
出让年限：商业40年、住宅70年。
土地挂牌出让蕞高限价为19252万元，
地块位于谷山片区，临近市府，东邻二环线，往东跨过二环就是恒大华府，西接谷山森林公园，总净用地面积136001 ㎡。
住宅毛坯限价14800元/㎡，该价格刷新了市府谷山片区蕞高限价。
目前周边有万象公园、招商雍山湖等新盘在售。
地块位于洋湖北岸，含浦大道与云栖路交汇处，目前周边暂未竞品，北侧临近桃花林，往南是大盘江山帝景。
宗地总面积为55404.88平方米，出让面积为55404.88平方米。
规划用途：商住用地（B1R2，商住比7:3）。
出让年限：商业40年、住宅70年。
1.竞得人须在地块范围内建设集智能汽车、直升机展示和航空文化体验于一体的生活购物商业综合体，总建筑面积不低于3万平方米。
2.竞得人须为连续10年被评为中国汽车经销商百强企业（以中国汽车流通协会2010年-2020年发布的榜单为准），具备中国民用航空中南地区管理局批准的通用航空企业《经营许可证》和《商业非运输航空运营人运行合格证》，并在签订《成交确认书》之日起2个月内，在岳麓高新技术产业开发区范围内落户主机厂授权的十家汽车品牌4S店。
3.竞得人须引进一家汽车经销和通用航空企业长沙区域总部，并在签订《成交确认书》之日起1个月内将工商税务关系注册或迁入岳麓高新技术产业开发区，自注册或迁入之日起10年内不得迁出，该企业总部年缴纳区级税收不得低于1000万元。
土地挂牌出让蕞高限价为99300万元，
地块位于京港澳高速以东、黎托路以西、长托路以北，总用地面积130.482亩，有效用地面积约为97.499亩，其中商业用地7.499亩、住宅用地90亩。
地块一：宗地总面积为86988.09平方米，出让面积为64999.23平方米，另有公园绿地面积为11788.03平方米，规划路幅面积为10200.83平方米。
地块二：宗地总面积为40930.88平方米，中小学用地面积为37757.56平方米，规划路幅面积为3173.32平方米。中小学用地、规划路幅面积不计入出让面积。
出让年限：商业40年，住宅70年.
地块距离万科轨道悦府（精装均价13500-14500）、恒大都汇广场距离较近。
地块位于雨花区洞井街道天华村，湘府路以南、省森林植物园以西、天华路以东区域，总面积66245.76平方米，出让面积58483.47平方米（合87.73亩）。
依据教育局的要求，学校建设须与G09-A093、G09-A109地块一期商品房同步交付。
土地挂牌出让蕞高限价为133210万元，挂牌宗地的
宗地位于芙蓉区东岸街道杉木村，南至滨河路，北至纬十二路，西至长白路，东至红旗路，
宗地总面积为76461.33平方米，出让面积为66463.32平方米。另有规划路幅面积为6312.81平方米，防护绿地面积为3685.20平方米。
此前头部轮土拍，杉木村地块限价为12800元/㎡，提前熔断，被中国铁建拿下，溢价9%，折合楼面价6438元/㎡。
望城区本次有14宗地块挂网，包括月亮岛、大泽湖等热门片区，其中位于月亮岛片区的[2021]望城区055号地，比较吸引人。
宗地位于月亮岛街道月亮岛路与黄金大道交叉口东南角，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，商住比2：8，容积率≤2.5，
地块位于地块位于开发较为成熟的城市片区，众多小区环伺周边，居住氛围和谐，生态环境优越。
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