澄海玉潭路西侧新增3525亩三旧用地现状为工业厂房
近日，澄海区玉潭路西、登峰路南三旧改造片区控制性详细规划正在相关网站进行批前公示。
规划范围北至登峰路，南至同益路，西至龙峰路，东至玉潭路。规划住宅用地3.81公顷（折合57.15亩），其中有已开发建设的万景天悦用地1.46公顷（折合21.9亩）。
规划片区现状用地主要为居住用地、工业用地、商业用地、中小学用地和其他非建设用地。
居住用地：主要为刚建成的万景天悦居住小区及登峰路南侧峰下幼儿园。
工业用地：现状规划区大部分为工业用地，有恒泰塑胶、奥斯尼、星辉车模等，大部分厂房建筑质量较好。位于规划区西北角的工业用地，多数规模较小，厂房建筑质量一般。
商业用地：沿龙峰路、玉潭路及登峰路设有沿街商铺，在同益路北侧现状有胡桃里餐饮等其他商业设施。区内商业设施均为临时搭建或利用建筑底层进行营业。
中小学用地：现状在龙峰路东侧有黄冈学校，为民办的九年一贯制学校，利用原小白龙工厂建筑改造后办学。
其他非建设用地：现状在同益路北侧以及规划区中部存在部分未利用土地。
根据总体规划对片区用地功能的定位，并通过对周边现状及规划的研究分析，确定片区的功能定位为：发展新型产业及居住功能为主的城市功能区。
其中A-5-2地块位于万景天悦项目北侧，用地面积1.12公顷（折合16.8亩），地块容积率≤4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑限高85米，停车配建比例≥25%，规划配套一所6班制的幼儿园。
A-4-2地块用地面积1.23公顷（折合18.45亩），地块容积率≤4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑限高85米，停车配建比例≥25%。
上述两宗用地，现状多为工业厂房或者沿街店面，暂未有拆除的迹象。
该片区生活环境成熟，周边有已建成的项目如万景天悦、璟熙华园、澄海碧桂园、锦骏·馥璟园、中信华府、中信金城、南信·星城豪园等项目，周边有澄海区政府、澄海实验学校、澄华中学、龙田学校等配套，生活配套上有卜蜂莲花、宜家购物等。如若该片区旧改完成，将极大改善周边的住宅环境。
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