溢价86%！商住地遭抢旭辉5千楼面价拿地桂花坪
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原标题：溢价86% ！商住地遭抢，旭辉5千楼面价拿地桂花坪
在鸡年开年大战中，长沙6宗地块引发30余房企“群雄逐鹿”了一整天，溢价率最高达171%。火热的抢地场面，让业界恍惚2017年楼市并非预想中那么冷。
今天（2月16日）上午，长沙土地市场再迎来2宗土地“出嫁”，全部位于天心区。一宗为黑石铺的商业用地，一宗为桂花坪的商住用地，地理位置可谓优越，其中桂花坪地块昨日下午企业竞拍，备受关注。
向来，物以稀为贵是硬道理。天心区地处长沙南大门，这里是长沙商贸老区的最好写照，也是长株潭融城核心地带，省府行政中心。由于开发较早，这个老城区的土地极为稀缺。好房子网统计，近两年内，天心区一共才成交了7宗土地，仅占六区总宗数的3.4%。这一次，天心区这位“稀客”所出让的2宗地块，将花落谁家，是否会再次引发抢地大战呢？
3家房企角逐 旭辉溢价86%夺桂花坪商住地块
具体来看，位于天心区桂花坪街道的[2017]长土网002号宗地，规划性质为商住用地，出让面积为30075.75平方米，容积率≤3.0，起拍价为27068万元，起始楼面价为2999.98元/㎡。
据公开资料显示，桂花坪地块地处贡院南面，东临万芙中路，直线号线公里。片区商业成熟，交通便利，周边有桂花坪小学、砂子塘湘天小学、德思勤城市广场、红星国际会展中心等配套，更有奥林匹克花园贡院、湘府名邸、湘府邻伴、中杨国际、复地星光天地等楼盘林立，住宅均价为7000-8000元/平。
从昨天下午开始，桂花坪地块便有房企介入竞价，截至9:30，目前该地块仍只有2家单位出价。
截至9:42，竞价单位增至3家，目前价格为27608万元。
截至10:10，竞价已达6笔，目前价格为28418万元，楼面地价达3150元/平。
截至10:20，竞价9笔了，目前报价29228万元，折合楼面地价3239元/平。
截至10:25，竞价11笔了，目前仍是152与150两家在“你追我赶”，目前报价29768万元。
目前竞价已达14笔，最高报价30578万元，折合楼面地价3389元/平。
第18笔出来了，当前报价为31658万元，已经超出起始价4590万元。
截至11:02，竞价已达22笔，在3家单位的激烈角逐下，当前报价32738万元，折合楼面地价3628元/平。
截至11:13，这场抢地大战的并无“熄火”之势，当前竞价已达28笔，报价34358万元，溢价率26.9%，折合楼面地价3808元/平。
14分钟，10轮竞价！第38笔来了，目前报价为37058万元，折合楼面地价4107元/平。
拼杀48轮后，当前报价为39758万元，折合楼面价4406元/平。
151号买家再度卷入“战火”，截至11:58分，当前竞价已达59笔，报价42728万元，折合楼面地价为4735元/平。
65轮！3家单位你追我赶，目前出价已达44348万元，折合楼面地价为4915元/平，即将破5千。
时值午休，这场抢地酣战似乎“难舍难分”。截止目前，当前竞价已达75笔，报价47048万元，溢价73%，折合楼面地价为5214元/平。
截至13:11，当前竞价已达87笔，角逐主角变成了151与150两家，当151出价50288万元后，竞价结束。
桂花坪地块，最终被旭辉集团股份有限公司以5.03亿收入囊中，溢价85.78%，折合楼面地价为5573元/平。
黑石铺商业地块起始价成交 楼面价仅1492.58元/㎡
在住宅一片火热的情况下,长沙商业用地却遭遇冷遇。具体来看，[2017]长土网001号宗地位于天心区黑石铺街道黑石村，规划性质为商业用地，出让面积为11947.41平方米，容积率≤4.0，最终被长沙市安达置业有限公司以起始价为7133万元拿下，楼面地价为1492.58元/㎡。
从周边配套来看，该地块西临新联路，北临湘府西路，南为豹子岭公园，斜对面为规划中的湖南中医药大学附属医院，生活氛围浓郁。周边有保利花园、华菱嘉园、鑫远微中心、融源及第等楼盘，售价6000-9000不等。
据悉，安达置业成立于2017年1月24日，其股东为湖南省湘府安石广场实业有限公司和恒大地产集团长沙置业有限公司。值得注意的是，该宗地竞得人需以无偿方式向长沙市天心区黑石铺街道黑石村村民委员会返还18000平方米的商业物业，具体位置待项目设计图纸审查批准后再行协商确定。
“商业用地遇冷、商住用地遭抢”，同处天心区，2宗地却是两种截然不同的命运。
“房地产市场分化正在加剧。以往有地就有市场，如今只有地多才有市场。”对于近期频发的抢地行为，业内人士认为，尽管2017年房地产从严调控已成“共识”，但维稳仍是主基调，一旦调控放松，房价仍有可能上涨。
而对于房企而言，2017年或是囤地的最佳时机。“去年销售火爆，但政府推地放缓，部分房企在过去并没有新增土地储备，新的一年或将主要精力放在囤地上”。
商贸老区的商业地块为何遇冷？“归根到底，是现在天心区乃至整个长沙市住宅热卖，而由于实体经济不振，写字楼、商铺表现平平。”业内指出，造成这一现象的原因很多，但在当下“无米下炊”的商品房市场，或许商住用地才是房企眼中的香饽饽。
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