残局2013：1月长沙16宗地盘出售家产用地为主

admin1年前 (2024-09-29)长沙产业信息65

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　　2013年1月，长沙地盘商场网挂系统挂牌出让的17宗地盘有16宗顺遂出售，另1宗遭遇流拍，总出售金额约26亿元，总使用权面积约为457833.66平米。从出售金额和总出售面积来看，本月的长沙地盘商场相较于上个月略有下滑，不过整体安稳，持续了2012岁尾的暖冬。1月长沙地盘商场工业工地为主 *用地浮现凸起

　　从区域分布看，1月长沙出售的16宗地盘，5宗来自开福区，4宗来自芙蓉区，2宗来自岳麓区，2宗来自天心区，2宗来自高新区，1宗来自雨花区。

　　从地盘规划用途下去看，1月长沙地盘商场以工业用地为主，所有出售的地盘中工业用地8宗，值得一提的是，本月长沙地盘商场*用地浮现凸起，出售地块中，2宗为商业用地，3宗为*用地，1宗为行政办公用地、调剂用地，1宗为科研部署用地。看来，本月长沙地盘商场中*用地的比率也是很重的，很多业内子士透露浮现，这与长沙商业地产的迅猛发展相关。

　　2013首宗网挂地块14亿出售 2宗商业用地溢价出售

　　1月10日，长沙2013年首宗挂牌出让的地块2012网挂067号顺遂出售。据悉，该地块为岳麓区梅溪湖F-03、F-05、F-47地块，*用两地，宗空中积100571.47平方米，*终以肇端价140156.0万元被湖南晟通置业有限公司以低价拍得。如许出售金额达到14亿的*用地胜利出让，也算是给2013年的长沙地盘商场打响了第1炮。

　　从出售价来看，1月长沙挂牌出让的地盘多数以肇端价出售，也不乏有溢价出售的地块，本月胜利出让的两宗商业用地均为高溢价出售。其中位于芙蓉区朝阳路的2012网挂074号，面积为6694.34平方米，肇端价为15051.0万元，*终以17751.0万元的高出售价，溢价2700万元，溢价率15.21%。据悉，该宗地块公有5位买家加入比赛，出价17轮今后才被湖南友情阿波罗商业股份有限公司竞得。据悉，此块商业用地经过17次竞价，可谓经过鼓励比赛。位于天心区湘江大道的2012网挂075号，面积为3757.58平方米，肇端价为7750.0万元，经过31次竞价争夺，*终以11670.0万元的高出售价被湖南泰禹商业地产开发运营有限公司摘得，溢价3920万元，溢价率33.59%。

　　1月长沙地盘商场安稳过度 2013后市若何？

　　2012年，地盘商场的大部门时刻浮现清淡，地盘供给和出售的时刻相对集结在岁终的一两个月。2013年1月，长沙地盘商场以14亿元的首笔出售残局，整体浮现安稳，未呈现太大幅度不变。

　　相关数据显现，2013年1月起，上海、北京、成都、昆明等城市均迎来新年地盘商场的大卖残局，各地均有地盘被开发商低价拿下。万科、保利、中海、绿地等龙头开发商也均在地盘商场出手，额外是现金流足够的万科，更是于23日在香港拿下了内地以外的第1个项目。开发商在地盘商场的积极浮现，也使得2012年的拿地高潮继续在新年发酵。停止1月23日，全国30个核心城市地盘出售金额合计627亿元，环比下降72%，同比上升44%;地盘出售平均楼板价为2588元/平，环比上升15%，同比上升70%，地盘价钱明显爬升。可是，从长沙地盘商场来看却不那么达观。停止1月30日，2月长沙地盘商场网挂系统挂牌出让的地盘仅为4宗，两宗出自岳麓区，两宗出自雨花区。4宗地块中除1宗为商业、金融用地，其余3宗均为商业、住宅用地。

　　深圳天骜*筹谋有限公司在商场监测呈报中指出，2013年，长沙将有“三大红利”助推楼市：第1大红利是生齿成长红利;现在省会城区生齿集结度不到5%，意味着长沙城区生齿至少还有两倍增加空间，房地工业的刚性需要也将增加。第2大红利为改良型需要红利;第三大红利为地铁建设红利。在利好合力之下，长沙楼市将浮现“刚性上升”的商场态势。与此同时，房地产商场调控未抓紧的实际下，长沙住宅产品*属性削弱，楼市产品多元化必将成为将来发展主要的。

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