楼面价仅305元！长沙斑马湖拿下铜官古镇75亩商住地块
今日（8月27日），宗地编号为[2019]望城区020号商住地块迎来出让。蕞终，长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司以底价4234万元成功拿下此地块，折合楼面价305元/㎡。
望城区020号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2019]望城区020号地块位于望城区铜官街道万兴路与站前一路交叉口东南角，出让面积为49647.48㎡，合74.5亩。宗地规划用途商住用地，商住比1:9，出让年限为居住70年，商业40年。按照规划，宗地容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高80米。宗地总体量约14万方，商品房对外销售体量约7.5万方。
从竞买条件来看，该宗地住宅部分需配建建筑面积5万平方米限价商品房，限价商品房（毛坯）销售均价不超过2206元/平方米，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过6500元/平方米，限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式；
项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套幼儿园建设和无偿移交的义务，普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本。
望城区文旅标杆——湘江古镇群，图片来源：长沙晚报
望城020号地块位于望城区湘江古镇群铜官古镇核心区域，片区暂无轨道交通线路经过，依赖公交、铜官大道来往市区，古镇濒临湘江，中学小学、医院、社区底商等生活配套齐全，周边暂无竞争楼盘在建/在售。宗地建设推出的6字头限价房，预示着建设完善的湘江古镇群在旅游业的扶持下，发展空间得到一定拓展，房价的迭升更是片区文旅实力的见证。
据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，望城020号地块竞得方长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司成立于2013年8月20日的国有企业，注册资金800万元，主营业务为土地一级开发、房地产开发与经营、商品房销售与租赁。公司大股东为长沙市望城区置地有限公司，其为望城区城投集团下辖全资子公司。
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