楼面价10900元㎡近4号线地铁口长沙南湖新城挂牌一宗商业地块
近日，长沙挂牌一宗商业服务业设施用地。宗地编号为[2023]长沙市032号，位于天心区坡子街街道，南至劳动路，西至湘江大道，北至下碧湘街。地块起始楼面价为10900元/㎡。
长沙市国土资源网上交易系统信息显示，Z11-A-21地块临湘江中路建筑退距应>
10米，应采用合院式布局。Z11-A-14-1地块建筑控制高度应≤15米，地块应结合公共绿地在劳动西路与湘江中路交叉口设置广场，形成高品质的公共开放空间。还应做好与3号线灵官渡站地下空间的顺接。应配建衔接Z11-A-21、Z11-A-14-1的地下车行联通道。
032号地块项目的建筑立面应体现湖湘地域特色，展示历史文化特质。建筑应以传统坡屋顶为主，通过高低错动，形成韵律和变化。
值得关注的是，032号地块项目属于下碧湘街城市更新单元。
去年11月，长沙市自然资源和规划局批前公示了南湖新城片控规Z11-A-14等地块（下碧湘街城市更新单元）规划修改。
据公示内容，调整后Z11-A-21地块净用地面积由3575平方米调整为10862平方米，容积率由2.0调整为1.9，建筑密度由40%调整为50%，绿地率由30%调整为25%，出入口方向由东调整为东南西，其余指标均不变。
另外，Z11-A-14地块用地结合棚政征拆红线进行调整，性质由商业用地修改为商业商务用地、文物古迹用地和公园绿地。商业商务用地容积率由2.0调整为1.8，建筑密度由40%调整为45%，绿地率由30%调整为25%，公园绿地结合天符宫建设保护公园的Z11-A-14-2地块绿地率为80%。
根据长沙国资微信公众号信息，下碧湘街城市更新单元（旧城改建）项目南至创远街、北至西湖路、东至书院路、西至湘江大道，总规划范围面积约492亩，预计项目一二三级总投资约40亿元。通过导入优势产业、融入湖湘文化、设计精致场景及专业的运营管理，逐步形成“15分钟便民生活圈”，拟打造为城市更新的典范和标杆，让城市品质不断“提档升级”。
长沙是全国第一批城市更新试点城市，据悉，截至今年6月底，全市重点片区城市更新项目已开工14个。
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